商品房入户花园有什么作用

1、花园玄关当打开家门，展现在面前的不再是“赤裸”的客厅与卧室。通过在入户玄关处设置花园，在入户门与客厅之间形成过渡，增加了家庭的私密性，同时丰富了室内的空间格局，营造出温馨浪漫的氛围。2、花园入户入户式花园户型将花园带入每户内，不分楼层，在家中就能欣赏花园的美景，同时可种植喜爱的花草树木，将生态概念引入家居生活，提高了家庭的生活质量和品质，是家庭生活的“氧吧”。3、转移面积带入户花园的户型，把以往的交通过道向房屋的一侧转移，使其与入户花园融合，再连接上客厅、入户门和卧室，房屋内的交通面积大为减少；且入户花园为半开放式，只计算一半的建筑面积。4、四通八达入户花园实现交通面积的转移后，无意间产生了多流线入户的用途。家庭成员回家，先看到入户花园，花园里布置着通往各个房间的门，老人房、客厅等的门都被布置在已经改成了花园的“过道”里，增强了家庭生活情趣。5、阳台升级从功能上看，入户花园在阳台的基础上进行了升级，一般面积较大，使用功能和参与性更强，除了花园和通道的功能外，还具有露台的功能，可以作为家庭活动的“第二空间”。

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空中花园说白了就是赠送业主的绿化场地 由于地方的限制现在很多的售楼处都以空中花园来打动买房者的心 用处就是你如果不喜欢种植或养什么宠物的话可以用来装物品的地方

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       入户花园房的优点是：1、私密性好。2、增加房屋使用面积。3、改善生活环境。入户花园房就是在玄关处有一个花园型设计的房间的住宅。　　1、私密性好。增加了入户花园的设计后，在玄关处相当于增加一个屏障，让门口不能直接看到室内的状况，取而代之的是绿色的植物和花卉。大大增强了住宅的私密性。同时丰富了空间的内部格局。　　2、增加房屋使用面积。入户花园增加了房屋的使用面积，这个在玄关处增添的半开放式空间一般为开发商赠送的面积之一，或者只计算一般的建筑面积。这样的话就非常划算，可以依据自己的喜好改造户型，将此空间变成别的空间，比如入户衣帽间，杂货间等。　　3、改善生活环境。一楼住户开发商往往会赠送花园面积，但是很多有“花园情结”的购房者有可能不喜欢住在一楼，所以现在入户花园房的设计可以满足这部分人群的需求，根据自己的兴趣进行种植植物。对于生活品质是一个比较大的改善。　　入户花园房是一种改善型住宅，是随着生活水平提高满足人们逐渐提升生活品质诉求的一种伴生品。开发商现在很喜欢这种改善型住宅，但是是否适合，还得自己对比需求，看看是否需要。

房和商品房的售房机制不同，所以购买房改出售的公房和房地产市场上购买的商品房是有很大区别的。具体表现在以下几个方面： 1、购买公房的对象是有限制的，但在市场上购置商品住房的对象基本上是不受限制的。购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的，只要有住房消费的需求，又有足够的资金，就可以任意选购商品住房。2、房改售房的公房价格是受政府控制的，而市场上商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。3、国家对职工购买房改公房的面积有所控制，但职工到市场上购买商品住房时，在面积上是没有限制的。对购买公有住房的面积有一定的限制，且购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。 4、国家对职工购买房改公房制定了一系列的优惠政策，但购买市场上的商品房，则没有政府的优惠政策。5、购买公房后上市出售的收益分配是有限制的，而购买商品房则拥有完全产权，上市出售归个人所有。公房上市的收益分配各地规定差异很大，但总的原则是要给国家上缴一部分土地收益。

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买学区房的好处如下：　　1、能够享受重点**的教育资源。而这做为学区房**主要的特性也就成为了**主要的关注点。　　2、楼盘项目本身也具有较好配套资源。学区房项目往往位于城市较为发达地带，本身商业配套、交通配套等都具有较好的资质，只是在更为突出的教育资源配套之下被购房者略为忽视了。买房置业即使是出于对学区位置的青睐，也要考虑到楼盘的生活配套，而学区房在这方面往往也有不俗的表现。　　3、学区房具有较大的投资优势。相对普通商品住宅而言，学区房房价较高，但其**空间也较大，即使是当前这般的楼市低迷期，学区房的成交量和租赁量也能够保持较为稳定的状态，作为投资来说是很值得考虑的。

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