这是两个完全不同的面积：建筑总用地面积又叫用地面积，表示的是可以造建筑物的那块用地的面积。总建筑面积表示的是这块用地上建了的所有建筑物的面积。
全部3个回答 >为什么总建筑面积比总用地面积大？怎么规定的呢？
143****0863 | 2019-06-28 14:29:59
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138****7067 建筑规模在建筑术语中叫建设规模：一般是指项目可行性研究报告中规定的全部设计生产能力、效益或投资总规模，亦称生产规模。
详细来说，主要是包含工程概况的相关数据，比如：建筑面积、层数、层高、结构类型、使用用途、占地面积等。
用地面积属于建设规模的一部分。 2019-06-28 14:31:37 -
145****8309 建筑规模在建筑术语中叫建设规模：一般是指项目可行性研究报告中规定的全部设计生产能力、效益或投资总规模，亦称生产规模。
详细来说，主要是包含工程概况的相关数据，比如：建筑面积、层数、层高、结构类型、使用用途、占地面积等。
用地面积属于建设规模的一部分。 2019-06-28 14:31:31 -
138****6988 首先，总占地面积是指整个小区的地块面积，而总建筑面积是指居民可居住或使用的面积。
试想一下小高层都有6,7层楼吧，每层都有2-3个住户，每个住户算少点，100平米，这些数据一乘起来就完全大于整栋楼的占地面积了，更不要说是密集型小区了，别墅什么的也有个两三层啊，再者，不要说什么楼间距神马的，开发商都精明的很... 2019-06-28 14:31:19
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地面总面积是口头语,其实应该是建设用地基地面积,也就是说你的首层面积 人防的话 是你住宅首层面积加上商业面积得出你需建设的人防面积 一般和人防办算出来的结果出入不会很大
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三者之间的区别如下：1、建筑占地面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。建筑占地面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积2、建筑用地面积：指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。3、总建筑面积：是指所建造的建筑面积总和,包括走廊和有顶的室外空间。
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这个、、、总建筑面积和建筑总面积是一回事。只是名字顺序不同而已。 总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。 简单的说：就是建筑物各层的水平投影面积的总和。 在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是： (1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 (3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 (4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 (5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 (6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。 (7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。 (8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。 (9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，套型总建筑面积等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和。住宅楼总建筑面积等于全楼各套型总建筑面积之和。 希望对你有帮助！
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正和溪岸总用地面积为33287.00㎡（约49.93亩），总建筑面积为124371.61㎡
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