请问为什么总建筑面积比总用地面积大？

• 157****5616 这是两个完全不同的面积：建筑总用地面积又叫用地面积，表示的是可以造建筑物的那块用地的面积。总建筑面积表示的是这块用地上建了的所有建筑物的面积。 2018-06-23 15:20:23
• 141****4579 容积率=总建筑面积÷总用地面积
  容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
  计算公式：
  容积率=总建筑面积÷总用地面积
  当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
  容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
  所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 2018-06-23 15:20:14
• 154****0028 1，容积率=总建筑面积/总用地面积
  2，容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
  3，对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。 2018-06-23 15:20:00