眼下，不少消费者在购房时对各种面积的概念区分不清。对此，专业人士认为，消费者购房前弄清房屋各种面积概念，不但有助于理性消费，而且还可以避免吃亏上当。 建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但目前楼盘销售中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。 公用面积住宅的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 实用面积它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 套内面积俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间后的面积概念。
全部4个回答 >总建筑面积指什么？怎么计算的呢？
146****6071 | 2019-06-28 14:11:33
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146****3895 总建筑面积是指你所建造的建筑面积总和，包括走廊和有顶的室外空间
建筑基底总面积是指所有建筑底层面积总和，
建筑用地总面积是指甲方给你的用地面积，是指用地红线以内（不是建筑红线），建筑退后红线是要求你的建筑基础部分不能超出它。
2019-06-28 14:13:26 -
154****6992 总建筑面积是指你所建造的建筑面积总和，包括走廊和有顶的室外空间
建筑基底总面积是指所有建筑底层面积总和，
建筑用地总面积是指甲方给你的用地面积，是指用地红线以内（不是建筑红线），建筑退后红线是要求你的建筑基础部分不能超出它。 2019-06-28 14:13:20 -
148****3030 建筑面积，计算方法详见《建筑工程程建筑面积计算规范 GB／T 50353-2005》。问题涉及的两个词没有“官方定义”。
总建筑面积，是工程建设项目的建筑面积之和，通常按“地上、地下、地上地下相加”三项分别列出。
如用于单体建筑，表示该建筑所有楼层的建筑面积之和。
如用于居住区建设项目，表示整个居住区内所有建筑的建筑面积之和。
规划建筑面积，表示规划设计方案在某一区域内规划的各类建筑的建筑面积之和，其实就是规划方案的“总建筑面积”。有时会细分出住宅建筑面积和公建建筑面积。由于国内多数地区在计算“容积率”指标时，按地上建筑面积计算，所以规划建筑面积多指地上总建筑面积。 2019-06-28 14:13:09
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