科普一下，提前还贷的流程： 1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需要交一定的违约金。有些银行对于提前还贷需要收取一定的违约金，而不同银行收取的违约金费用也不相同。 2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间以及**低还款额度等其他所需要准备的资料，主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡等。提前还贷好不好？注意，这四类人不适合提前还贷 3、按照银行要求亲自到相关部门提交还款申请。 4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的款项。 5、还清贷款之后，贷款人需要去保险公司等相关部门退保，**后要到当地的房地产交易大厅办理注销抵押登记，因为在撤销抵押登记之前，你的房子产权还是属于银行的。提前还贷好不好？注意，这四类人不适合提前还贷 这四类人不适合提前还贷： 1、用公积金贷款的或者贷款时有折扣的 目前各大银行都取消了房贷利率折扣，甚至还上调了房贷利率。如果你已享受房贷利率折扣，那么**好不要提前还贷，一旦你选择提前部分还贷，就需要重新签订借款合同，将无法再享受利率折扣。 2、等额本金还款期已过三分之一的 如果还款已经超过了三分之一就说明已经还了将近一半的利息，后期所还的更多的是本金，利息高低对还款额影响不大。 3、等额本息还款已到中期的 贷款初期进行提前还贷**划算，如果你已处于还贷中期或者末期，那么就没必要提前还贷了，到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，剩余的贷款多为本金。因此提前还贷意义也不大。 4、短期内有重大支出或者还需要贷款的 对于买房的人来说，在提前还贷前，**好做好预算规划，看短期内是否有重大支出，比如买车、孩子教育，如果有一些重大支出，那么就别提前还贷了。
全部5个回答 >大伙觉得2019年买期房安全吗？
137****8376 | 2019-06-28 14:11:31
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142****7028 如果2018年你坚持买期房，那么请注意以下这6大问题！
1、审查房企资质
买期房时，购房者**好选择高资质的房企，因为房企资质越高，其开发能力往往越强，承担风险及责任的能力就越强，反之亦然。如果房企开发资质较低，那么出现烂尾楼的可能性就很高。
2、是否允许销售楼房
并非所有的开发商都有销售楼房的资格，所以购房者买期房时，一定要看其营业执照上是否允许销售楼房。如果开发商没有销售楼房的资格，那么购房者即便与之签了购房合同也是无效的。
3、别全款买期房
购房者选择全款买房时，开发商往往会给予很大的优惠。对此，买现房时不妨为之，但买期房时**好不要！如果购房者全款买期房，一旦开发商无法按时交房，那么购房者难以维权，毕竟谁手中有钱谁就是大爷！
4、找准买期房时机
买期房也讲究时机，可在开发商已经动工的基础上去购买。此外，还可以到工地察看施工质量，从而做到心中有数。如果仅凭设计图就去买期房，那么购房者很可能吃大亏！
5、别轻易签预售合同
对于预售合同，购房者一定要认真研究合同的条款，尽量为自己争取更多的利益与保障。同时，由于期房延期交房的可能性很大，所以一定要在合同中约定好相关补偿标准。
6、退房退款条件
由于期房的不确定性因素太多，比如房屋质量、楼盘规划、住房面积，所以购房者一定要与开发商约定好退房退款的条件，并体现在预售合同中，从而保证自己的权益。 2019-06-28 14:12:05 -
155****4312 不安全！如果开发商携款逃跑！你的钱救没了！ 2019-06-28 14:11:59
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145****7121 可靠的开发商 也可以买 价格优惠
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势 2019-06-28 14:11:54 -
145****6559 选择有经济实力的品牌开发商，只要不缺钱，就没有任何问题。有预售证的期房只要是品牌开发商都可以放心购买，祝您生活愉快。 2019-06-28 14:11:47
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我爱我家或者链家等等都会在网上发布租房售房信息的 毕竟现在是网络时代 大部分人都会在网上找房然后约看 也没什么要注意的问题 **好还是选择大一点的中介公司 比如说我爱我家 链家 21世纪 这样子的 比较靠谱 （本屌丝是我爱我家的........）
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可靠的开发商 也可以买 价格优惠人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势
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购买期房有哪些风险？1.房屋质量风险购买期房，很常见的就是房屋出现质量问题，一般购房者签订合同的时候，房子还是没有成型的，所以对房屋的实际情况不太了解。由于个别开发商为了追逐利润，使用劣质材料或偷工减料，随意降低工程质量标准，给房屋质量和安全埋下了重大隐患，购房者因为房屋质量问题和开发商发生纠纷的案例非常常见。2.面积缩水风险一些开发商为了自己的利益，进行实测房屋面积时，故意改变建筑的面积、加大公摊面积，且不明示公摊面积的数量和计算方法，导致房屋的实际面积和销售面积不相符。3.规划变更的风险一些开发商擅自改变原先的规划设计，比如说在配套设施、绿地、容积率等方面随意改动，将小区中本应是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。对于小区外部而言，周边交通配套等无法落实很大程度影响房屋价值。开发商往往不会在合同中约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。4.定金风险购房时，一定要求开发商提供拟签署的合同文本及相关补充协议，审查合同具体内容并提出自己的意见。已经签署了认购协议并交付了定金的，则一定要在认购协议中约定的时间内，和开发商协商签署合同并留好证据（如携证人到场、现场录音等），以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。5.产权风险现实中总有存在一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多购房者入住后迟迟拿不到产权证。6.延期交房的风险很多开发商由于资金不到位等问题会出现延迟交房、不能交房的现象，导致消费者的利益受损。当下市场交易的商品房多为期房，很多购房者在付款时签订合同时，对房屋的印象仅存在于开发商的承诺、沙盘的设计以及样板房的感受。相比现房，期房价格相对较低，可选择的空间比较大，但期房由于尚未竣工就出售，存在一定风险。
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你好，签合同的同时把卖房的商品房买卖合同和房贷卡同时要过来，可大大降低风险，不然房车可能一房二卖
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