购买二手房,**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
全部3个回答 >大伙觉得从个人手里买期房靠谱吗?
142****4189 | 2019-05-25 20:43:31-
142****2391 你好,签合同的同时把卖房的商品房买卖合同和房贷卡同时要过来,可大大降低风险,不然房车可能一房二卖 2019-05-25 20:44:27
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158****8742 此类住房无法过户。
过户住房需要业主取得该住房产权,有房产证,契税证明,出让性质土地证,贷款还清,无抵押。
还需业主持有住房时间超过所在地区住房限售规定。 2019-05-25 20:44:14 -
133****1742 需要卖方提供购房合同、身份证、按揭手续、付款凭据。
如果是按揭购房,需要先去银行办理转按揭、或者由卖方先还清按揭。
然后**好的办法是到房管局撤销备案,然后跟开发商办理合同更名,这样基本没什么交易费用
不过有些地方房管局比较死板,那就看你和卖方的能量了
正规的办法是先支付部分款项,等房产证办下来之后,再办理过户。这样办理如果房价有变化,极可能产生争议,所以一定要在合同里约定好违约事项和违约金。 2019-05-25 20:43:54
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二手房按揭贷款需要资料:1、借款人合法有效的身份证件;2、借款人经济收入证明或职业证明;3、借款人家庭户口登记簿;4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;6、所购二手房的房产权利证明;7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;8、若抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;10、贷款人要求提供的其他文件或资料。按揭贷款流程:1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表;2、中心审批后向申请人发放委托通知书;3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到宿迁市房地产管理处(建设大厦西裙楼房地产交易大厅)办理抵押登记;6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书,**后持划款通知书到银行办理划款手续。
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不是很安全,要预防有烂尾楼。
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房子是不动产,所以卖房子从法律上是二个主要程序:1、签订买卖合同;2、办好房屋过户, 你是卖方,得证明你对房屋有所有权或处置权,所以得有两证(商品房必需的),如果是夫妻共有财产,处分该房产时得夫妻双方都在买卖合同上签字,否则有可能构成法律上的无权处分; 签合同时,可以收取一定的定金,定金一般不超过总价的百分之二十;作为卖方,为维护自己的利益,可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。 一般来讲,卖方不付钱买方不会给过户的;而买方付钱后也担心卖方不过户,所以一般这在合同中约定清楚,什么条件下过户,**多少,尾款多少如何支付。
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房产过户流程:1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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