建筑上轴线面积叫使用面积。建筑面积大于轴线面积大于使用面积。使用面积不包括墙后，建筑面积是占地面积。如果是24墙。建筑面积就是外墙长乘宽；使用面积就是内墙长乘以宽；轴线面积就是长跟宽的中线相乘。 住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。 其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
全部3个回答 >建筑面积按轴线算叫什么面积？怎么规定的呢？
146****5625 | 2019-06-28 13:32:21
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147****4939 一，建筑面积是按照不同的结构、不同的位置、有不同的计算方法，并不是千篇一律都按照轴线尺寸、还是房间净尺寸计算；
二，具体各式结构、各部位的计算方法由下：
1，单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积；
2，高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算，当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度 2019-06-28 13:35:19 -
158****8895 面积，抹灰面积不算，当然这其中也包含所有墙体的面积在内。（《建筑工程面积计算规范》2013对此概念的定义是：建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积）。
我们国家有个相关的规范《建筑工程面积计算规范》（2013），对于基于以上概念，对建筑的构建等部位还有补充（比如，阳台只有顶三面都没有外维护结构，面积计算一半；对于坡屋顶室内空间不一定全算建筑面积；对于地下室半地下室等计算方法不太一样，不一定全算面积）。
值得说明的是，新版本的《建筑工程面积计算规范》，对于“建筑面积”中保温的计算和以前很不一样，要详细的看规范。但总的来说，**上面的那句都是成立的 2019-06-28 13:35:11 -
144****8025 轴线都不懂啊 真是的
黄色的点划线就是定位轴线 就是定位的呗
2019-06-28 13:35:03
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一、房屋建筑面积计算的有关规定1、房屋的层高计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。2、外墙墙体同一楼层外墙既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准来计算建筑面积，墙体厚度按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时分层分别计算。如果是金属幕墙或者其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。3、房屋屋顶为斜面结构房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。4、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。5、变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。6、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。7、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。8、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。9、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。10、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。11、室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。12、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。二、哪些费用和建筑面积有关1、房屋面积补差款交房时，购房合同上建筑面积和实测面积有误差，通常采用多退少补，如果面积误差大于3%，购房者有权要求退房。2、物业管理费和取暖费缴费标准以合同为准，一般使用建筑面积和物业单价/取暖费单价收费乘积。3、装修垃圾清运费装修时的垃圾物业会派人专门清理，一般按照建筑面积收取。4、住宅专项维修基金一般都是根据面积计算。5、契税非普通住宅契税按总房款4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收，各城市具体收费标准略有差别。以上是对建筑面积的相关问题介绍，如果一个房子得房率高就意味着购房者实际缴纳的费用自己可享受的多，购房者在购买期房时也一定在交房时是交房的建筑面积进行确认。对面积相关描述也需在购房合同各种进行约定。
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监理服务费的计算有哪几种模式 答：一、基本上取消了“收费率计算”。按1.0.5条施工监理服务收费按照下列公式计算； 二、计费额大于1000000万元的，以计费额乘以1.039％的收费率计算收费基价。 三、施工监理服务收费以建设项目工程概算投资额分档定额计费方式收费1.0.5 施工监理服务收费按照下列公式计算：（1）施工监理服务收费=施工监理服务收费基准价×（1±浮动幅度值）（2）施工监理服务收费基准价=施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数发改价格〔2007〕670号文《建设工程监理与相关服务收费管理规定》：第五条 实行政府指导价的建设工程施工阶段监理收费，其基准价根据《建设工程监理与相关服务收费标准》计算，浮动幅度为上下20%。发包人和监理人应当根据建设工程的实际情况在规定的浮动幅度内协商确定收费额。实行市场调节价的建设工程监理与相关服务收费，由发包人和监理人协商确定收费额。1.0.5 施工监理服务收费按照下列公式计算：（1）施工监理服务收费=施工监理服务收费基准价×（1±浮动幅度值）（2）施工监理服务收费基准价=施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数向左转|向右转换言之以上：计费额大于1000000万元的，以计费额乘以1.039％的收费率计算收费基价。 1.0.8 施工监理服务收费的计费额施工监理服务收费以建设项目工程概算投资额分档定额计费方式收费的，其计费额为工程概算中的建筑安装工程费、设备购置费和联合试运转费之和，即工程概算投资额。对设备购置费和联合试运转费占工程概算投资额40%以上的工程项目，其建筑安装工程费全部计入计费额，设备购置费和联合试运转费按40%的比例计入计费额。但其计费额不应小于建筑安装工程费与其相同且设备购置费和联合试运转费等于工程概算投资额40%的工程项目的计费额。工程中有利用原有设备并进行安装调试服务的，以签订工程监理合同时同类设备的当期价格作为施工监理服务收费的计费额；工程中有缓配设备的，应扣除签订监理合同时同类设备的当期价格作为施工监理服务收费的计费额；工程中有引进设备的，按照购进设备的离岸价格折换成人民币作为施工监理服务收费的计费（铁路、水运、公路、水电、水库工程）施工监理服务收费以建筑安装工程费分档定额计费方式收费的，其计费额为工程概算中的建筑安装工程费。作为施工监理服务收费计费额的建设项目工程概算投资额或建筑安装工程费均指每个监理合同中约定的工程项目范围的计费额。
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按建筑面积算是惯例,如同你买房子也是按建筑面积买的一样。
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商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 套内建筑面积=套（单元）内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和
