开发商大房本是什么？有什么作用吗？

• 143****3587 开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定之后，权属登记部门还要通知土地管理部门**后核定地价，审核该项目是否是按照规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终交纳的情况以及拆迁安置结案情况等。
  只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权证”。 2019-06-28 13:10:14
• 148****6849 开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。
  办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。
  另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。**后按规定领取房产证即可。 2019-06-28 13:10:10
• 135****0162 个人房产证的房子是商品房，有房产证土地证（国有出让），可以正常进行买卖过户以及抵押贷款。
  而集体房产证的房子大多是私房拆迁房等等，不能买卖过户，只能私下交易（有一定的风险），也不可以在银行做抵押贷款的，因为土地是集体的私房不作价，不能抵押。 2019-06-28 13:10:05
• 148****8241 要说区别 **大的区别就是小本房只是购房合同 它的交易时私下里交易 大本房 一般是商品房或是单位福利房 其实说白了就是一个是通过正常手续上房管局过户交易另外一个房管局不认而已 2者存在本质的区别 2019-06-28 13:10:00