、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为 500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。5. 维修基金：(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存;配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
全部3个回答 >买开发商自留房划算吗?在中介手中购买开发商自留房需要注意什么?
152****2662 | 2019-06-28 10:58:00
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152****4907 房地产开发商是房产的直接投资人，一般情况都是房地产开发商直接销售，但一定要有房产预售许可证；
售楼部通常只是开发商公司的一个部门
还有的开发商和房产中介合作，由中介来销售，这种情况下**好不要买，因为中介可能会从中赚取猫腻
也有的开发商和专门的营销公司合作，让营销公司策划、宣传、销售，这时就应该注意宣传内容水分有多大，不过只要有预售许可证，产权一般不会有问题，可以放心购买
任何情况下，第一条就要看预售许可证，另外就是认真阅读合同条款，自己不懂**好能有专业人士陪同 2019-06-28 10:58:32 -
145****7945 已有一套经济适用房不可以再以自己的名字购买商品房，如果以自己名字购买商品房，经济适用房就要收回，只要是以自己的经济适用房户口单位上的任意一人的名义购买商品房就要收回经济适用房，如果自己父母户口不在自己们的户口本上，可以以父亲名义购买商品房，不过不能过户到自己的名下，只要过户到自己名下，经济适用房也要收回。
总之，一旦拥有了经济适用房就不可以有以自己名字出现的第二套房，不管这个第二套房是什么性质的。不过可以先以父亲名义把那个商品房买下来，然后等经济适用房可以自由上市交易的时候卖掉，那个商品房就可以是自己的名字了。 2019-06-28 10:58:25 -
148****6698 一般来说 开发商是不会留着房子不卖的 尤其是现在监管的也比较严
但是谁都有关系啊 开发商也不例外 所谓的自留房 一般也就是给关系户留的房子 你要是有关系 当然能卖了 而且这部分都是好房子
不过也有可能是 准备抵扣工程款、材料费 或者其他费用的房子 这部分房子就不会拿出来卖了 因为要顶账 2019-06-28 10:58:21
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让贷款人将贷款归还，或过户在你的名下你只付贷款以外的部分购房款，就可以了，其他没有更好的办法，如果你硬要买，就要承担贷款的连带担保责任了。
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房地产开发商是房产的直接投资人，一般情况都是房地产开发商直接销售，但一定要有房产预售许可证；售楼部通常只是开发商公司的一个部门还有的开发商和房产中介合作，由中介来销售，这种情况下**好不要买，因为中介可能会从中赚取猫腻也有的开发商和专门的营销公司合作，让营销公司策划、宣传、销售，这时就应该注意宣传内容水分有多大，不过只要有预售许可证，产权一般不会有问题，可以放心购买任何情况下，第一条就要看预售许可证，另外就是认真阅读合同条款，自己不懂**好能有专业人士陪同
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买房子，是人生的大事，想要在一个城市安定下来，房子是似乎已然成为一个必需品。首次购房需要注意确定买房目标购房的前提是理性和有规划的消费，做好置业规划，学习买房常识学习必要的房地产基础知识，积累买房**款购房的关键，选好贷款方式，筛选买房范围购房量力而行，节省出行时间成本。想要更详细的解答，就到今日英才理财网校。
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1，尽量选择品牌开发商，品牌开发商的小区环境设计比较合理，房屋质量相对可靠。2，查验五证是否齐全，一般看有没有<预售许可证>即可，因为这个证是**后办的。3，查看房屋有无明显纰漏，一般一楼会潮湿，顶楼多漏雨。4，谈价格，价格不是死的，能谈一点是一点。
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