首先,要告诉你的是,记住,开放商吃什么永远都不会吃亏旧房换新房其实就是所谓的拆迁安置房,1:2的比例还算可以,就是不知道把你分到哪里去,如果是原拆原回(新房住址还是原来的地方)那你是赚了,不过原拆原回基本上不会1:2的,除非你地段很好,或者是钉子户。一般情况会把你分到市区以外的地段。去问问清楚吧,至于需要什么证件,身份证户口本结婚照,然后和开放商签签拆迁协议就可以了。不过房子拆掉以后不知道什么时候有新房住,要做好租房的准备
全部3个回答 >为什么户主是开发商?怎么规定的呢?
151****0196 | 2019-06-28 10:37:07
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136****5063 身份证变更名字的一般程序和办理手续
(一)本人到户口所在地的县(市、区)公安局刑警大队开具有无刑事处罚记录证明,必须要本人去办理,并随带户口本、身份证,印制一个十指的指模,大约需要一个星期左右可取证明。
(二)准备两张一寸本人近期照片,到当地派出所领取两张《户口登记内容变更申请表》空白表,并按照规定要求填写清楚、正确。
(三)将《户口登记内容变更申请表》拿到所在的村委会(乡镇)或居委会(街道)签字盖章,并请村委会(乡镇)或居委会(街道)出具证明。如果是在校生或有单位的,所在**或单位均要出具证明。
(四)本人写好一份户籍改名字申请书,并随带上述证明以及户口本、身份证到户口所在地派出所办理,需要派出所和县(市、区)公安局(一般均需3人以上)全部签署同意意见后才算办理完毕,然后即可办理新的身份证。 2019-06-28 10:41:28 -
155****6338 如果尚未完成合同网签备案的,这时改名相对简单,因为不涉及房管部门的变更登记,仅相当于将未备案的合同变更一下当事人,只需要经过合同另一方同意,重新签订一份合同就行。
如果已经完成了合同网签备案,这时改名不仅需要合同另一方同意,还需要将房管部门的备案登记撤销,撤销后再将新签订的合同进行备案登记,其程序相对麻烦。
另外,还要注意的一点是,如果是按揭买房,且已经办理了银行贷款及抵押手续的,这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同,如果银行尚未放款且银行同意的话,双方解除抵押协议便可。
如果银行已经将贷款发放,则经过银行同意后,需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此,律师提醒大家,大家在买房前一定要考虑清楚,买房改名说起来简单,做起来是相当麻烦,而且会浪费大家大量的时间以及金钱。 2019-06-28 10:39:31 -
157****4324 如果尚未完成合同网签备案的,这时改名相对简单,因为不涉及房管部门的变更登记,仅相当于将未备案的合同变更一下当事人,只需要经过合同另一方同意,重新签订一份合同就行。
如果已经完成了合同网签备案,这时改名不仅需要合同另一方同意,还需要将房管部门的备案登记撤销,撤销后再将新签订的合同进行备案登记,其程序相对麻烦。
另外,还要注意的一点是,如果是按揭买房,且已经办理了银行贷款及抵押手续的,这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同,如果银行尚未放款且银行同意的话,双方解除抵押协议便可。
如果银行已经将贷款发放,则经过银行同意后,需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此,律师提醒大家,大家在买房前一定要考虑清楚,买房改名说起来简单,做起来是相当麻烦,而且会浪费大家大量的时间以及金钱。 2019-06-28 10:38:07 -
141****1319 如果确定是楼盘的开发商的话,那基本就没有什么问题。因为在购房者与开发商签订完购房合同后,再到开发商拿着购房合同去房地局备案,中间是有一段时间的。你碰到的可能就是开发商还没有去把合同备案。在这种情况下更名就相当于是和直接和开发商之间又重新签订了一份购房合同,原房主与开发商的购房合同作废。这种交易是有法律效益的,但是有逃避税费的嫌疑。所以这属于开发商的暗箱操作,基本没什么问题。还有一种可能就是原房主还没有与开发商签订正式的购房合同,只是简单的房款收据,直接更收据,那这样就万无一失了。
但一定要记住:先更名,后转款。还有点题外话:个人建议你应该去查看一下开发商的资质,看看五证是否齐全,因为现在不负责的开发商太多了,如果开发商资质不够,会但导致将来蒙受一定的损失~ 2019-06-28 10:37:58
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可以,须办理变登记,以北京市为例。《中华人民共和国社会保险法》对其有相应的规定:第十二条 房屋租赁合同变更或者终止的,出租人应当自合同变更或者终止之日起5日内,到房屋所在地的基层管理服务站办理登记变更、注销手续。在房屋租赁合同有效期内,居住人员发生变更的,承租人应当自变更之日起2日内告知基层管理服务站,办理变更登记手续。
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房屋销售后,在备案登记手续完成后,能有效制止其一房两卖的行为,建议在签署合同后,及时办理备案手续。
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楼盘定价一般是做好开发的预算,计算成本、费用、利润,然后根据市场接受度定出价格。政府部门有出台调控政策阿,但是因为有市场需求支撑这个高房价,所以一时成效也还没出来。至于房价合不合理,并不是由某个人发现来确定的,投诉也没有用。现在有个新政了,某些土地在出让时就限制以后的房价,也算一种“管”了的情况吧。
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一、新入住的房屋外墙渗水,可以申请鉴定,是否为开发商开发质量问题所致,经鉴定确认后,可以通过购房合同的相关条款向开发商要求维修、索赔或者退房处理。二、收房预防外墙渗水的注意事项:1、看楼盘的墙面砖是否空鼓、裂纹,可以用小锤轻击外墙检查,如果有此类问题,发生渗漏的几率会增加。2、外墙砖面表面应平整、洁净、色泽一致,无裂痕和缺损。判断砖的质量**直观的办法是有无色差,如果色差大可能外墙砖的质量就不是太好了,发生问题的几率也大些。3、看墙面突出物周围的外墙砖是否与整砖套割吻合,边缘是否整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致,砖接缝应平直、光滑,填缝应连续、密实。这是施工精细度和手艺的体现,活做得漂亮自然隐患也少很多。
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