房子的价格也不是光看框架结构的价格,房价是由土地费用、建安工程费用、配套设施费用、相关税费、项目运营管理费用、企业利润六部分构成的。其中税费等一些标准是相同的,另外由于各开发企业的情况不同,获得土地及房产配套、管理水平条件等方面的差异,以及看利润的大小,房价又随各开发项目不同情况而不同。框架的报价仅仅是建安工程费用中的一小部分。现在国家对于房建类的监管都非常严格,很少会出现劣质工程的情况。
全部3个回答 >开发商做造价的是个什么位置?怎么规定的呢?
148****7132 | 2019-06-28 10:19:54-
132****1661 楼盘定价一般是做好开发的预算,计算成本、费用、利润,然后根据市场接受度定出价格。
政府部门有出台调控政策阿,但是因为有市场需求支撑这个高房价,所以一时成效也还没出来。至于房价合不合理,并不是由某个人发现来确定的,投诉也没有用。现在有个新政了,某些土地在出让时就限制以后的房价,也算一种“管”了的情况吧。 2019-06-28 10:23:00 -
145****2957 开发商是指一个或多个项目的第一责任人或承担人,简单的说是一个开发项目的领导团队。包括房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商,但一般是指房地产开发商。
开发商出现在公众视野更多的是作为一种财富和低位的象征,因此成为很多年轻人梦想的人生状态和人生目标。要成为开发商不是一个简单的事情,首先要具备良好的相关职能、充足的资金以及相关国家政策允许从事该项职业的证件。 2019-06-28 10:22:44 -
144****8487 1、开发商是建设单位,建筑商是施工单位;
2、房地产开发属于第三产业,建筑业属于第二产业;
3、开发商是建筑产品的投资者,建筑商是建筑产品的建造者;
4、开发商是甲方,建筑商是乙方,是为甲方“打工”的。
5、开发商负责一个房地产项目的全过程,包括项目立项、销售,而建筑商只负责盖房。 2019-06-28 10:22:31 -
157****6197 1. 成本加成法
成本加成法是开发成本加利润分摊到单位建筑面积上的价格。开发商开发物业当然不能忽略其基本成本,建造之前的成本预算在很大程度上影响**终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等,这些均为硬性成本,不可避免,开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。
2. 市场比较法
市场比较法是以周边市场同类型物业作参考,定出一个合适价格,这是市场上使用**多也符合市场行为规则的定价方法。反过来,也为购房者判断房价高低提供了一种方法。总体市场影响区域市场,通过自身物业的相关指标(如绿化、小区配套、朝向、房型设计等),与周边相关物业指标进行对比,得出双方在物业的优劣比较,在相应定出一个价格。因此,同一区域物业的价格都会在一个相差不多的范围内。区域价格影响着个案的价格,个案的价格差异往往反映了个案的特殊性。 2019-06-28 10:20:38 -
133****3546 1、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力,更有保障。
2、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好,即使是维权,也是大开发商更讲规矩。
3、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。
4、教育问题。大开发商在操盘项目中,往往能引入好的幼儿园和**,这极具吸引力。
5、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至增值。 2019-06-28 10:20:21
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中华人民共和国建设部令 第 77 号 部分内容:第五条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四 四个资质等级。各资质等级企业的条件如下:(一)一级资质:1.注册资本不低于5000万元;2.从事房地产开发经营5年以上;3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;9.未发生过重大工程质量事故
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身份证变更名字的一般程序和办理手续(一)本人到户口所在地的县(市、区)公安局刑警大队开具有无刑事处罚记录证明,必须要本人去办理,并随带户口本、身份证,印制一个十指的指模,大约需要一个星期左右可取证明。(二)准备两张一寸本人近期照片,到当地派出所领取两张《户口登记内容变更申请表》空白表,并按照规定要求填写清楚、正确。(三)将《户口登记内容变更申请表》拿到所在的村委会(乡镇)或居委会(街道)签字盖章,并请村委会(乡镇)或居委会(街道)出具证明。如果是在校生或有单位的,所在**或单位均要出具证明。(四)本人写好一份户籍改名字申请书,并随带上述证明以及户口本、身份证到户口所在地派出所办理,需要派出所和县(市、区)公安局(一般均需3人以上)全部签署同意意见后才算办理完毕,然后即可办理新的身份证。
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房屋销售后,在备案登记手续完成后,能有效制止其一房两卖的行为,建议在签署合同后,及时办理备案手续。
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一、新入住的房屋外墙渗水,可以申请鉴定,是否为开发商开发质量问题所致,经鉴定确认后,可以通过购房合同的相关条款向开发商要求维修、索赔或者退房处理。二、收房预防外墙渗水的注意事项:1、看楼盘的墙面砖是否空鼓、裂纹,可以用小锤轻击外墙检查,如果有此类问题,发生渗漏的几率会增加。2、外墙砖面表面应平整、洁净、色泽一致,无裂痕和缺损。判断砖的质量**直观的办法是有无色差,如果色差大可能外墙砖的质量就不是太好了,发生问题的几率也大些。3、看墙面突出物周围的外墙砖是否与整砖套割吻合,边缘是否整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致,砖接缝应平直、光滑,填缝应连续、密实。这是施工精细度和手艺的体现,活做得漂亮自然隐患也少很多。
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