开发商做造价的是个什么位置？怎么规定的呢？

• 132****1661 楼盘定价一般是做好开发的预算，计算成本、费用、利润，然后根据市场接受度定出价格。
  政府部门有出台调控政策阿，但是因为有市场需求支撑这个高房价，所以一时成效也还没出来。至于房价合不合理，并不是由某个人发现来确定的，投诉也没有用。现在有个新政了，某些土地在出让时就限制以后的房价，也算一种“管”了的情况吧。 2019-06-28 10:23:00
• 145****2957 开发商是指一个或多个项目的第一责任人或承担人，简单的说是一个开发项目的领导团队。包括房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但一般是指房地产开发商。
  开发商出现在公众视野更多的是作为一种财富和低位的象征，因此成为很多年轻人梦想的人生状态和人生目标。要成为开发商不是一个简单的事情，首先要具备良好的相关职能、充足的资金以及相关国家政策允许从事该项职业的证件。 2019-06-28 10:22:44
• 144****8487 1、开发商是建设单位,建筑商是施工单位;
  2、房地产开发属于第三产业,建筑业属于第二产业;
  3、开发商是建筑产品的投资者,建筑商是建筑产品的建造者;
  4、开发商是甲方,建筑商是乙方,是为甲方“打工”的。
  5、开发商负责一个房地产项目的全过程,包括项目立项、销售,而建筑商只负责盖房。 2019-06-28 10:22:31
• 157****6197 1. 成本加成法
  成本加成法是开发成本加利润分摊到单位建筑面积上的价格。开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响**终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不可避免，开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。
  2. 市场比较法
  市场比较法是以周边市场同类型物业作参考，定出一个合适价格，这是市场上使用**多也符合市场行为规则的定价方法。反过来，也为购房者判断房价高低提供了一种方法。总体市场影响区域市场，通过自身物业的相关指标（如绿化、小区配套、朝向、房型设计等），与周边相关物业指标进行对比，得出双方在物业的优劣比较，在相应定出一个价格。因此，同一区域物业的价格都会在一个相差不多的范围内。区域价格影响着个案的价格，个案的价格差异往往反映了个案的特殊性。 2019-06-28 10:20:38
• 133****3546 1、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。
  2、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。
  3、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。
  4、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和**，这极具吸引力。
  5、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至增值。 2019-06-28 10:20:21