只要是在土地上盖的房子都要土地证！新买入的商品房手续齐全后，先去办理房产证，然后再去办理土地使用证！**好先去土地管理（国土部门）先问下，这个小区的房子办理土地使用证顺利不，大概要多久！
全部3个回答 >商品房土地证有什么用？应该怎么办理呢？
157****0624 | 2019-06-28 09:36:13
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143****9781 土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
购买商品房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
2019-06-28 09:36:46 -
137****6304 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房. 土地证和房产证必须领取,这是作为你享有国有土地70年使用权的唯一证明,是你权利的来源和归属的证明,
2019-06-28 09:36:40 -
135****5205 房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
土地证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
都是属于一种合法权益的凭证和证明。 2019-06-28 09:36:36 -
131****7392 土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：
①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。 2019-06-28 09:36:31
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开发商可以代办，也可以自己办理。你问一下你们的开发商看代办不，代办省事，但是估计比较慢，因为人家是一批一批办，如果你们这一批交房的比较多的话可能快点。不急着用房产证的话就交给开发商办理，提供身份证复印件、买卖合同等，开发商会问你要需要的所有资料。 如果现在急着办证的话可以自己去办理，到当地的房地产管理局。那样的话需要开发商提供他们所需要提供的东西，比如备案证、房产资料等，自己拿身份证原件、复印件、购房发票、合同、契税、维修基金、印花等完税凭证就可以。提醒你，办理产权登记之前要先交纳契税、维修基金、印花税，契税是总房款的2%，维修基金高层是65元/平米，多层是35。印花税是千分之五。所有这些都到当地的房地产交易大厅，有的叫办事大厅，有的叫房地产管理局，都一样。一般所有证件都齐全的话一两个月就可以办好。 办好房产证后，才可以凭房产证去办理土地证。因为有了房产证才说明你是这套房产的权利人，那么它所在的这片土地才能归你使用。 另外要告诉你的是，买卖合同、发票、及所有税费凭证上的姓名都应该一致，也就是买房者的名字。这样才能保证房产证、土地证的权属分明
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房产证及土地证的作用 (一)、购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。 1、房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用; 2、房产证**重要的作用还是保证登记活动的安全。房屋权属依据房管部门不动产登记簿的记载，不在权利人的控制之下，如果工作人员擅自更改，权利人就面临失权的危险。所有登记机关有必要再向权利人发放记载与登记簿内容相同的房产证。 （二)、土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。 目前我国颁发的土地证书有三种： ①集体土地所有权证。 ②集体土地建设用地使用权证。 ③国有土地使用权证。 我们通常所说的土地证即指《国有土地使用权证》，是注明土地使用者、年限及用途的证明，类似房产证的作用。
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土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。 购买商品房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
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当然要办理产权证是房屋所有权使用证。开发商给的只是土地分割书业主需拿着土地分割书到当地的土地局办理土地使用证。二者缺一不可，但办理时不分先后顺序的。正常的商品房还会有土地使用年限的。
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