开发商的备案价是由什么订的？怎么规定的呢？

• 143****5117 简单来说，即每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格，而不是现在所普遍采取的随行就市。
  具体而言，则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案，调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。
  
  房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”，要明确调价的期限，并严格按照申报价对外销售。 2019-06-28 09:34:03
• 138****6368 备案的价格，在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的**高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格买房。
  房价备案制度，要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案 2019-06-28 09:33:52
• 137****5346 备案价是开发商开盘前在建委备案的价格，销售价是开盘后的价格，销售价一定是高于备案价格的。
  　　商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议（认购书等）样本等内容在内的商品住房预售方案。预售价格变动幅度原则上不超过5%，具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定。
  销售价格备案的主要目的是房管局为防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种监管制度。 2019-06-28 09:33:39
• 145****0211 1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案;
  2、还可以登陆房管局网站进行远程查询,具体如下:登陆房屋所在地房地产管理局政务信息网,直接在首页点击网上签约查询;点击后进入查询页面,输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码,再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。
  2019-06-28 09:33:29
• 133****1750 垃圾公寓房，公摊多，位置差，朝向差，人员杂乱，那么小的鸡笼，质量也不好，又吵，想睡觉都不可能，出入都不能进小区。一条长走道几十户，阴湿得很，常年没阳光。以后还会一大堆公司入住，闲杂，等电梯都等到出汗，而且电梯容易出事故障。
  估计住几年不生病都霉运。不给公积金，还浪费房票，以后想买房都卖不出去。**不抗跌。物业肯定也是只顾内部小区，公寓服务特别差，垃圾到处都是。 2019-06-28 09:33:16