简单来说，即每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格，而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言，则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案，调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”，要明确调价的期限，并严格按照申报价对外销售。
全部5个回答 >请问开发商的备案价是由什么订的？
155****4455 | 2018-06-28 10:36:51
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154****7790 如果开发商有销售许可证，就肯定在房管局备案过，你可以凭买房合同到房管局查询。 2018-06-28 10:37:25
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148****6722 1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案;
2、还可以登陆房管局网站进行远程查询,具体如下:登陆房屋所在地房地产管理局政务信息网,直接在首页点击网上签约查询;点击后进入查询页面,输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码,再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。 2018-06-28 10:37:15 -
136****3348 房管局备案的是评估价，是由银行结合该房产，目前周边的配套，交通出行的便利性，周边的繁华度而评估的，一般评估价都会比售楼部公示价格低，这是正常的。
这个评估价，会根据该房产，以后的**或贬值而变化。
例如：售楼部均价10000/㎡，评估价8500/㎡，是正常的
以后单价涨到12000/㎡，评估价105000/㎡。
降价8000/㎡，评估价7000/㎡ 2018-06-28 10:37:05
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听说是开发商负责备案，我们购房者需要提供一些个人信息。
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你可以看一下 你要买的房子 有没有 验收合格证 销售许可证 销售人员上岗证 以上齐全 你就可以买房了注意 看好合同 例如 配套设施 交房时间 (违约如何赔偿)
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如果开发商同意 房管局也愿意撤销之前的名字 就可以更名 一般人是操作不了的 如果有关系或者愿意花钱 可以试试 成功率非常低 但也不是没可能 基本上备案之后就不能更名了 。需要你找开发商，由他出面找房管办理。如果办不成，只有办理完毕购房合同名义房产证，然后办理过户手续，缴纳税费，重办你名义房产证
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如果开发商同意 房管局也愿意撤销之前的名字 就可以更名 一般人是操作不了的 如果有关系或者愿意花钱 可以试试 成功率非常低 但也不是没可能 基本上备案之后就不能更名了 。需要你找开发商，由他出面找房管办理。如果办不成，只有办理完毕购房合同名义房产证，然后办理过户手续，缴纳税费，重办你名义房产证
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