能办《房屋产权证》和《国有土地使用证》等，按市场价出售的房屋，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后开发建设，建成后用于市场出售，包括住宅、出租的房屋。我国商品房起于上世纪80年代，可以自定价格出售的产权房商品房是指在市场经济条件下、商业用房以及其他建筑物；是指经政府有关部门批准
全部3个回答 >商品房网上备案确认单是什么样的？作用都有哪些呢？
136****5209 | 2019-06-28 08:52:24
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142****8513 网上签约的注意事项：
交定金签订"认购书"，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天~7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。
确认单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。网上签约页面是在房产管理局公众信息网的"透明售房"分栏下，使用证书进入备案系统，点击交易单位，即会自动生成相应的合同模板。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。
双方确认合同条款无需修改，即进行保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。
提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。 2019-06-28 08:53:07 -
142****0458 一：网上登记备案确认单是指房地产开发企业在取得商品房预售许可证，或房地产权属证明后进行预(销)售房屋签订合同时，在房屋所在地的房地产管理局官方网站或住宅与房地产门户信息网站上进行合同确认和打印的单子。
二：职工购买商品房提取公积金须提供以下凭证(原件和复印件)并在合同签订之日起1年内办理，逾期不再追溯办理：
1、提取人身份证;
2、商品房买卖合同(国家工商局、建设部监制的标准合同文本);
3、网上登记备案确认单;
4、20%以上的预付款收据;
5、如配偶提取住房公积金，需提供结婚证或户口本;
6、如房屋共有人提取住房公积金，需提供共有产权证或房产证;
7、《省直单位职工支取住房公积金审批表》 2019-06-28 08:52:52 -
135****6227 1、现在很多地方施行了与房管局的联网签订合同，这种情况下有些地方是在生成正式合同后，就电子备案了。没有什么手续，房管局的电子系统和登记薄里都会有纪录。
2、手签合同备案，一般是开发商持合同到房管局或者权属登记中心手工案备，房管局或者权属登记中心在其中一本合同上（一般购房合同是一式四份或者一式三份）加盖房管局的备案专用章。这时也算是备案了。 2019-06-28 08:52:47
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保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。 眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。
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房屋土地性质： 按所有权性质，国有土地（国有土地使用权通常是讲城市或城镇上的土地）和集体土地（农村的住房肯定是集体土地使用权）。 按获得途径，有出让土地（国有划拨是未缴纳过土地出让金的，其流通一般需审批并补交出让金)和划拨土地(国有出让土地转让缴纳规定税费即可，可正常流通）。 按利用现状三大类分类，有农用地、建设用地和未利用地。按利用现状八大类分类，有耕地、园地、林地、草地、其他农用地、建设用地和未利用地。按城市规划用途分类，有住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、交通用地、水利用地、绿地等。
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根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。 三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。 业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。 先验房后收楼 先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力――负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
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预购商品房是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给购房人，由购房人支付支付房款的行为。购房者应于签订预购合同之日起，十日内向征收机关办理纳税申报，由征收机关核定具体纳税期限。 契税的征收范围 （一）国有土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移； （三）房屋买卖； （四）房屋赠与； （五）房屋交换。
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