什么是商品房经验收合格？怎么规定的呢？

• 152****3116 商品房买卖合同第八条第1项“该商品房经验收合格”的含义是指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续，即取得当地建设行政主管部门出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，而不是《建设工程施工质量验收监督意见书》。苏州就有案例，开发商只提供《建设工程施工质量验收监督意见书》，被认定其交房条件不具备而承担逾期交房的违约责任。
  2019-06-27 16:27:19
• 136****8176 精装房的法律风险其实是指**易引发纠纷的三类质量缺陷是部品质量、装修质量以及室内空气质量。由于法律对精装修房销售模式并无明确规定，有的开发商为减少精装修质量缺陷责任，试图通过销售方式来规避风险。
  2019-06-27 16:23:42
• 153****3413 商品房买卖合同第八条第1项“该商品房经验收合格”的含义是指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续，即取得当地建设行政主管部门出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，而不是《建设工程施工质量验收监督意见书》。苏州就有案例，开发商只提供《建设工程施工质量验收监督意见书》，被认定其交房条件不具备而承担逾期交房的违约责任。
  2019-06-27 16:22:09
• 152****1903 1、依据《城市房地产管理法》第27条和国务院《城市房地产开发经营管理条例》第17条的规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
  2、根据上述规定，验收合格是房屋出卖人将房屋交付给买受人的法定条件，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向当地行政主管部门提出竣工验收申请，由房地产开发主管部门对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、环保等有关单位进行验收，因此商品房交付时的验收合格应以有关行政主管部门完成综合验收为标准。房屋的验收合格，除要求房屋的质量符合国家规定的强制性安全标准或者合同约定的标准外，还需要满足买受人或者房屋使用人正常的居住和生活需要，因此，出卖人交付的房屋应是完成了工程竣工验收、消防、配套设施、绿化、环保等综合验收。
  3、 “该商品房经验收合格”应该具体约定由谁验收、怎样验收，也要约定开发商交房时需要提供的验收合格的证明文件，开发商不能只发出一个“交楼通知书”就要求购房人收房，双方应该进一步明确商品房验收主题以及验收合格的证明，比如《建设工程竣工验收报告》之类，才可能避免交房纠纷。
  2019-06-27 16:22:01
• 152****9633 《城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用” 按照目前法律法规的规定，商品房竣工验收是指工程竣工后由开发商组织施工单位、设计单位、监理单位等按照国家规范对竣工的商品房质量进行检验，检验合格的由开发商予以接受的行为。 根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定可知，综合验收或分期综合验收需对房地产开发项目的城市规划设计条件的落实情况、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况、单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况、物业管理的落实情况进行验收。分期综合验收是指开发商将小区开发分为若干期，每期结束后，按期进行综合验收，该验收与小区综合验收的区别为：小区综合验收中所有的项目必须完成,而分期综合验收只要求仅供该期住户使用的项目完成，而不要求供整个小区住户使用的项目如小区的邻里中心等完成。
  2019-06-27 16:21:52