经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%一3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由7项因素(征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。经济适用房和普通商品房最大的区别有:1、土地是划拨而非转让,所以经济适用房买到的时候没有土地使用权;2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定;3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定,也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准;4、经济适用房的价格执行政府指导价,开发商不能随意定价、调价;5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定,一般都是在一定年限中不允许转让;6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。
经济适用房与商品房有什么区别?应该怎么办理呢?
136****8078 | 2019-06-27 15:54:10-
154****9545 经济适用房是国家实行土地无偿划拨,减免大市政配套税费,面向广大中低收入家庭而建设、出售的住房。它与普通商品房的区别与联系如下:
1、经济适用住房的特点:
a、性质:微利商品房,售价低。
b、产权:完全产权。
c、销售许可:经济适用住房销售证等五证。
d、销售对象:中低收入居民。
e、土地证:划拨国有土地使用权证。
f、建设规模:政府批准年度计划。
g、价格:政府限价。
h、建设标准:户型、面积、档次等接受政府指导,为普通标准住宅。
i、规划设计:招投标。
j、开发建设:招投标。
k、工程监理、验收入住:按国家规定。 2019-06-27 15:54:40 -
142****9052 二者区别:
经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的 实用效果。 经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、 勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%一3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由 7项因素(征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。 贷款利息、5%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导价其售 价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。
经济适用房和普通商品房**大的区别有:
1、土地是划拨而非转让,所以经济适用房买到的时候没有土地使用权;
2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定;
3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定,也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准;
4、经济适用房的价格执行政府指导价,开发商不能随意定价、调价;
5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定,一般都是在一定年限中不允许转让;
6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。
2019-06-27 15:54:32 -
135****2763 目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种:普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的,都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证,其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。
但是在使用和交易方面有着一定的区分。建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。经济适用房的购房人拥有的是有限产权,购买经济适用住房不满5年,一般不得直接上市交易,购房人因特殊原因确实要出售房屋,则由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。
满5年后,购房人应当按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,政府可优先回购。购房人也可以直接交纳土地收益等相关价款后,取得房屋的完全产权。 2019-06-27 15:54:25
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经济适用房是国家实行土地无偿划拨,减免大市政配套税费,面向广大中低收入家庭而建设、出售的住房。它与普通商品房的区别与联系如下: 1、经济适用住房的特点: a、性质:微利商品房,售价低。 b、产权:完全产权。 c、销售许可:经济适用住房销售证等五证。 d、销售对象:中低收入居民。 e、土地证:划拨国有土地使用权证。 f、建设规模:政府批准年度计划。 g、价格:政府限价。 h、建设标准:户型、面积、档次等接受政府指导,为普通标准住宅。 i、规划设计:招投标。 j、开发建设:招投标。 k、工程监理、验收入住:按国家规定。 l、工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 m、物业管理:同普通商品房,偏低,保证基本服务。 n、抵押贷款:可以。
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同地段,价格比商品房便宜,部分经济适用房里的业主很大比例上都是公职单位的,入住的人群并不复杂。产权上从改变产权的时候重新计算70年时间,现在能上市的经济房都是08年前建造的,那个时期的房子面积都不算小,房型还是可以的,建筑质量有问题的话,这几年过来了,该有的问题也都显现出来了,而实际上,很多小区的质量都是可以的,总体来说,选择经济适用房,性价比还是高的。
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限价房:就是国家给的硬性指示。就是死的价格。开发商没有权利更改 简单理解限房价、限地价的两限商品房。 价格比经济适用房高。 经济适用房: 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适 用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。 现在购买经济适用房,需年收入小于等于6万的家庭购买。必须限制当地户口。
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商品房和经济适用房的区别主要表现在以下7点:1、购买条件和使用对象不同。商品房的购买对象是没有限制的,而且销售规则也是按照市场规律来定的。经济适用房的购买对象,只能是符合相关标准的中低收入人群,而且还要通过政府部门的审批之后才可以购买。2、土地性质不同。商品房在购买时需要缴纳一定的土地出让金,而且通过市场竞争的方式来对于开发商进行确定,这也是商品房价格高的原因之一。经济适用房的土地是由政府拨款,不需要缴纳土地出让金,相对而言价格会比较低。3、价格政策差别很大。商品房的价格是由市场需求来决定,随时会有一定的变化。经济适用房的价格是由政府来进行规定,而且此价格不能随意进行改动。4、户型面积不同。商品房的户型会根据市场需求来制定。经济适用房的面积,会以试用为主,所以基本上不会有大的户型,通常是以两室以及三室为主。5、享受权利不同。商品房的使用是没有限制的,购买了商品房之后可以按照自身的意愿来进行处置。经济适用房使用条件是比较多的,比如不能自己出租等等,而且政府相关部门还会对于房屋的使用进行一定的管制。6、建设单位不同。商品房是按照市场规律来进行建设,开发商也有竞争的态势。经济适用房主要是政府相关部门组织建设,符合条件的开发商按照政府的要求来进行建造。7、物业费不同。商品房的物业费是结合市场来进行调节,而政府只对于物业费的上限有大致的规定。经济适用房的物业费由政府相关部门来制定,通常会低于市场价。