什么叫购房预告？有人知道吗？

• 132****6568 预告登记是《物权法》中规定的一个新的制度，它保护的是买受人的权益不受损害。在房屋买卖合同签订并登记机构申请预告登记后，未经预告登记的权利人（即买受人）的同意而处分不动产的，不发生物权效力。该制度从一定程度上避免了卖方一房两卖而导致前面买受人的权利可能遭受损害。
  若真正实现不动产所有权的取得，在预告登记后三个月内应尽快到登记机构申请不动产所有权不动产所有权变更登记
  2019-06-27 15:22:52
• 154****7385 物权法原文是：
  第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
  预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
  本条适用的前提是：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议．因此只要你的房屋没有买卖，就应该不会涉及预告登记．这对你而言无利好和利坏． 2019-06-27 15:22:35
• 144****6049 1、房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
  　　2、物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”
  　　3、所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。 2019-06-27 15:22:29
• 155****5809 预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。
  
  根据《物权法》第20条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
  
  《房屋登记办法》第68条相应规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。 2019-06-27 15:22:24
• 151****4061 　预告登记是一项专门针对房地产交易的法律制度：为了保障购房者能够在签订了商品房预售合同或者房屋买卖合同后顺利接收将来的物权（保证房屋产权顺利过户），而做的一个法律保障手续，用以避免商品房买卖合同、二手房买卖合同中卖家违约情况出现。
  
  　　其中有几点重要规定，具体如下：
  
  　　1、《房屋登记办法》第二十五条规定了办理了预告登记后，房屋登记机构应当向预告登记权利人发放登记证明。
  
  　　2、《房屋登记办法》第六十七条规定了可以办理预告登记的四种情形：1、预购商品房；2、以预购商品房设定抵押；3、房屋所有权转让、抵押；4、法律、法规规定的其他情形。
  
  　　3、《房屋登记办法》第六十八条规定了预告登记的法律效果，即办理了预告登记后，房屋登记机构不再办理未经预告登记权利人书面同意的处分该房屋的登记申请。
  
  　　4、《房屋登记办法》第六十九条对商品房购房者予以了特殊的保护，即如果开发商和购房者订立商品房买卖合同后，开发商未按照约定与购房者共同申请预告登记，购房者就可以“单方面”申请预告登记。
  
  　　5、《房屋登记办法》第七十条规定了商品房预告登记应当提交的材料。包括：1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、已经登记备案的商品房预售合同；4、当事人关于预告登记的约定。这里要强调的是，办理预告的登记应当由买卖双方事前约定。同时该条文还规定了出现第六十九条的情形，购房者单方面申请商品房预告登记的，购房者应当承担举证责任。
  
  　　6、《房屋登记办法》第七十二条规定二手房预告登记应当提交的材料。包括：1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权转让合同；4、房地产权证；5当事人关于预告登记的约定。 2019-06-27 15:22:17