容积率低有什么好处？有什么作用吗？

• 159****4419 容积率是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。
  对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。
  通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30% 2019-06-27 14:56:25
• 142****1292 容积率（plot ratio/volume fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
  计算公式：
  容积率=总建筑面积÷总用地面积
  当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
  容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
  
  建筑密度跟这个差不多的。你想想就知道密度越低越好。 2019-06-27 14:56:19
• 146****6999 采光条件好，通风好，密度低容积率也低，社区提供居民的可用场地就大，社区绿化率就大，住着就舒服。
  2019-06-27 14:56:14
• 138****3654 低密社区**大的优点就是楼间距大，有更多的空间留给社区绿化，住宅楼栋间的采光也会更好，不会相互遮挡。其按规划来看确实是属于低密社区，容积率只有2.93，这在高层住宅里面是非常少见的。
  2019-06-27 14:56:08