容积率大小能证明什么？有没有什么影响吗？

• 144****4541 1、购房合同
  2、收房通知单
  2、身份证
  3、户口簿
  4、单身当地民政局出具单身证明（已婚结婚证、离婚离婚证或法院判决书）
  新房交房时要求开发商出示材料：
  五证另外还有一表也很重要
  一、《建筑用地规划许可证》就是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。
  二、《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。
  三、《国有土地使用证》就是经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。其中，“经济适用房”用地是《划拨土地》；“商品房”用地是《出让土地》。两种土地性质不一样。《住宅用地》的使用期限是70年，《商业用地》使用期限是40年、《综合用地》的使用年限是50年。买房填写合同时一定要看实际使用年限还有多少年。
  四、《建设工程开工证》就是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护。没有以上“四证”，该项目用地和建筑就是违法的。
  五、《商品房销售（预售）许可证》就是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只须出具竣工备案表）。
  “一表”是指《房屋竣工验收备案表》。备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。不管开发商约定了什么交楼条件，交楼时没有《竣工验收备案表》一定不要接收钥匙，直到开发商取得该表，才收楼，如果此项有问题并追究开发商的逾期交付违约责任。 2019-06-27 14:29:43
• 145****8393 容积率直接关系的业主住房的舒适度，容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积，总面积是不变的，但是规划用地面积是一直在变大的哦，容积率越小，舒服度越差，容积率越大，越舒服。
  2019-06-27 14:29:33
• 148****1162 土地证的面积
  房产证面积
  两者之间不存在必然的大小关系。两者之间的桥梁是容积率。对于整体的楼盘项目，是房产证的总面积是等于土地面积乘以容积率的。
  但土地证**终是根据实际情况进行分割的，假如一个小区的总建筑面积是100平米，用地面积40平米。根据栋数、户型、构筑物占用面积的**终分配土地证，一户可能是30平米，另一户可能是70平米，或者取中间值。
  一般来说出现土地证面积大于房产证面积的为低容积率的纯别墅园区。
  同时土地证的意思在于证明户主拥有土地使用权（共用性质的拥有，不单独拥有）。 2019-06-27 14:29:27