买二手房产权怎么算?买二手房产权年限怎么算?

• 156****0997 买二手房的产权是永久的，但是土地使用年限为土地证标明的使用年限减去已使用的年限。
  
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工业用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  
  （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
  
  （五）综合或者其他用地五十年。
  
  第二十二条 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 2019-06-27 14:29:28
• 132****8591 如果自己着急入住，可以考虑购买二手房，二手房一般来说都可以及时交房入住。但是房屋产权是有年限的，如果购买二手房，需要考虑产权问题。那么，二手房的产权怎么算,产权会重新计算吗?所谓产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的，70年产权其实是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果购买的二手房之前已经居住了10年，?那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。土地使用权年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。购房者买到的一手房产权后，还要去掉建设期，到了二手房后，土地使用权年限仍是延续该土地的年限，年数也在递减中，因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条?土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  （一） 居住用地七十年；
  （二） 工业用地五十年；
  （三） 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  （四） 商业、旅游、娱乐用地四十年；
  （五） 综合或者其他用地五十年。 2019-06-27 14:29:22
• 142****1245 买房的时候除了考虑房子本身的质量问题，还会担心一个重要的事，那就是房屋的产权年限。房屋产权年限通常来说是70年，可如果是二手房的话就不同了，原来的房主已经使用了一些年份，那么该房屋的剩余年限就会减少，这就成为了购房者购买二手房所担心的问题。那么，二手房的产权年限是怎么计算的呢？
  什么是房屋产权？
  房屋产权是指房屋所有者根据国家法律规定对房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
  按房屋权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：
  1、国家住宅；
  2、劳动群众集体住宅；
  3、公民私人住宅；
  4、其他经济组织（如中外合资企业等）住宅。非住宅类房屋主要是全民制（国家房产）和集体制的房产，其他经济组织房产只是少量的。
  二手房产权年限的计算方法
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让年限按下列用途确定：
  1、居住用地70年；
  2、工业用地50年；
  3、科技、文化、卫生、体育用地50年；
  4、商业、旅游、娱乐用地40年；
  5、综合或者其他用地50年。
  虽说**长的房屋产权年限是70年，但是包括开发周期，各种各样的时间加起来已经占用一部分了。
  二手房的话更是如此，产权年限还要减去以前的房主已经使用过的产权年限，比如原房主和开发商签了一手的买卖房产合同，到今年刚好满10年，那么今年把这个房屋转售出去，下一位房主对该房屋的可使用的产权年限就要减去之前的10年，还剩60年。
  房屋产权到期后怎么办？
  我国《物权法》规定：住宅建设用地使用期限间届满的，自动续期。也就意味着，业主买房不用担心产权年限的问题，70年后你的房子只要还在就是你的。如果土地年限到期了，可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
  如果届满后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋，收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。
  购房者买二手房要特别注意房屋的产权年限还剩多少，关于它的计算要弄清楚，因为这关系到购房者的切身利益，房屋产权年限短，银行贷款年限也短，房贷压力就会很大，何况花那么多钱买的房，没多长时间就到期了，购房者心里也不会好受吧，所以，要多多了解相关知识，购房时选择合适的房。 2019-06-27 14:29:10