住宅使用说明书是什么意思?商品住宅使用说明书有什么用?

• 132****9997 一、根据建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知的相关规定：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是由房地产开发企业自行印制，各地建设和房地产管理部门可以根据实际情况制定《住宅质量保证书》的样本，由房管部门和建设局、规划局等部门负责监督和审查的。
  二、建设部关于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的相关法律条文：
  第三条
  房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充规定。
  第四条
  《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
  商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
  第五条
  《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
  1、工程质量监督部门核验的质量等级；
  2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；
  3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：
  屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
  墙面、顶抹灰层脱落1年；
  地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部件、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
  4、用户报修的单位，答复和自理的时限。 2019-06-27 14:12:23
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  《住宅使用说明书》是指对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。
  为了使用户更好地了解使用住房及室内设施，开发商根据有关规定，制定了《商品住宅使用说明书》。使用户能正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。 2019-06-27 14:12:11
• 142****5455 所谓《住宅使用说明书》，是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为，并对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的一份说明书。
  
  根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅（每套）转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。
  
  《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：
  
  1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；
  
  2、结构类型；
  
  3、装修、装饰注意事项；
  
  4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
  
  5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
  
  6、门、窗类型，使用注意事项；
  
  7、配电负荷；
  
  住宅使用说明书
  
  8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；
  
  9、其他需说明的问题。
  
  住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。
  
  一般是收房就应该领取到的。
  
  关于住宅使用说明书的制度规定
  
  【实施时间】1998-09-01【发布单位】建设部建房（1998)102号
  
  关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知
  
  各省、自治区、直辖市建委（建设厅），计划单列市建委，北京市政管委、上海市住宅局，深圳市国土规划局、住宅局：
  
  样本为了保障住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，促进住宅销售，决定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。现将《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》印发你们，请遵照执行。并就有关事项通知如下：
  
  一、各级建设行政（房地产）主管部门要认真组织实施《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，加强房地产开发企业的管理，在商品住宅销售中明确质量责任、确保商品住宅质量。
  
  二、房地产开发企业要结合《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的实行，建立和完善企业内部的质量管理制度，加强对施工及材料、构配件和设备采购的管理，使用优质产品，并明确与设计、施工、监理、材料、构配件、设备供应等相关单位的质量责任。
  
  三、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》由房地产开发企业自行印制，各地建设和房地产管理部门可以根据实际情况制定《住宅质量保证书》的样本。
  
  商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定
  
  第一条为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，维护商品住宅消费者的合法权益，制定本规定。
  
  第二条本规定适用于房地产开发企业出售的商品住宅。
  
  第三条
  
  房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。
  
  样本第四条
  
  《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
  
  商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
  
  第五条《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
  
  1、工程质量监督部门核验的质量等级；
  
  2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；
  
  3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期； 2019-06-27 14:12:05