除非是以后房子完全不进行交易，否则的话还是通过买卖方式过户更为划算。在过户完成之后，房子的债务自然也进行转移，但贷款方式并不会发生改变，继续用公积金当然也是可以的。两种方式1 买卖 税费如下契税 1.5%营业税（5年以上免征） 5.5%。所得税 买卖差价 20%。当然以上都是按照房价50%来计算的，因为只买50%。2、赠与去公证处写个赠与公证。契税 1.5%有个风险，下次交易时，50%的房价，全额缴20%所得税。
全部5个回答 >房产证抵押怎么算？究竟谁能解释下？
157****4347 | 2019-06-27 11:25:14
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151****1649 目前银行执行的基准利率为：
一年以下(含一年)利率为4.35%；
一年至五年(含五年)利率为4.75%；
五年以上为4.90%。
需要提醒大家的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。 2019-06-27 11:25:52 -
157****5938 住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。 2019-06-27 11:25:45 -
155****1451 一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15-24万元，利息一般按月计算.现在的贷款利息表如下.如果你要算一共的利息
60000x0.054X3+60000 再除各36就是你每月还的
7.56 这个数字是很久以前的了
一至三年（含三年） 5.40
三至五年（含五年） 5.76
五年以上 5.94
2019-06-27 11:25:38
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房产证就有一个。个别是两本的，是房屋共有人，但是两本是一样的。
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如果安置地是集体的，建了房子。多年后国家征地征到了你爸妈买的安置房，那么安置房的赔偿是给集体所有的，买来住可以，买来投资要多咨询国土局或者征地办。
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1、1980年前的房子不能贷款。2、查你的征信，如果逾期过多不给你贷款。3、如果可以贷款，你需要准备夫妻双方身份证、结婚证、户口本、银行流水，如为单身则需要单身证明，如为离婚需要离婚证。之后银行对房子进行评估，一般评估价比较低，可以贷出房子价值的70%。4、你到银行方面咨询就可以了。
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即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。根据该法第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。
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