怎么办房产证的？有没有个人了解的？

• 138****4882 首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  其次, 建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。 2019-06-27 11:20:03
• 156****2408 新房办理房产证需要准备的材料
  　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
  　　2. 商品房销售统一发票原件。
  　　3. 房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
  　　4. 完税凭证（契税缴款书）
  　　5. 已婚的购房人：
  　　①双方身份证复印件（原则上需校验原件）；
  　　②婚姻证明复印件（带原件校验）；
  　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
  　　6. 单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：
  　　①身份证复印件（带原件校验）；
  　　②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；
  　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。 2019-06-27 11:19:55
• 155****1022 新房办理房产证流程
  　　1. 首先，审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。
  　　2. 买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。
  　　3. 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  　　4. 办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 2019-06-27 11:19:46