收购房屋交验确认书是什么？有什么作用吗？

• 144****0693 房屋交易产权确认书肯定不是等于房产证的。。。
  因为房屋交易产权确认书，只是认可你购房了，但还没有行成事实。不能说你就有房产了 ，更不能房产就有了归属权了，也不能受国家法律保护的。
  只有办理了房产证才是真正的你有房产了。 2019-06-27 11:06:32
• 135****4188 房产过户手续　　(1)房地产转移登记申请表;　　(2)申请人身份证明;　　(3)房地产权利证书;　　
  (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同
  书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协
  议书;　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;　　(6)人民法院强制性转移应提交生
  效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;　　(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权
  部门同意转移的批准文件;　　(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款
  证明;　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权
  转让合同书和付清地价款证明;　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;　　(11)
  拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;　　(13)收购或合并企业
  的，应提交有关部门的批准文件;　　(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，　　(15)法律、法
  规、规章及规范性文件规定的其他文件。 2019-06-27 11:05:49
• 143****9297 1、法院司法确认书与判决书有同等法律效力。
  2、行政确认书具有行政法上的效力，如果经司法审查，发现行政确认书有违法的地方，有权责令行政机关重新作出文书，或认定无效。
  3、个人作出的确认书，只有在民事范围内有个人承担法律责任。 2019-06-27 11:05:42
• 156****1381 房产过户一般需要十五个工作日左右。
  房产过户的流程如下：
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 2019-06-27 11:05:37
• 147****9505 首先从陈述情况来看，网友遇到了一个房屋中介强制他签了一个独家委托的条款，所以因为这个条款的存在，才导致他被房屋中介起诉。
  那么现在的房屋中介的看房确认单，想提醒听众朋友要注意，如果看房，签了确认书或确认单，实际上房屋中介让看房人签这个东西实际想到达两个目的。第
  一防止你私下交易。就是防止中介带你看了一套房，可能房东当时也在房子里，防止跳过中介私下把房子买卖了，中介就从中收不到中介费了，中介带你看房的这种
  劳动付出就白付出了，是为了防止这个情况。第二个，还有一类看房确认书会有一个独家委托条款，是防止你在我这个中介看完房子，不在我这里买了，又跑到其他
  房屋中介去看房子，**终和其他的房屋中介进行了买卖的交易。这叫跳单。实际上从法律的公平原则上来讲，第一种情况作为房屋中介，要求客户签此类的确认书是
  合理的，因为房屋中介在给你进行房间提供看房、挑房过程中也付出一定的劳动，那么如果作为买卖双方私下里脱开房屋中介进行交易实际上也对于房屋中介公司一
  种很不公平的事情，这种情况在法律上一般是会保护中介公司合理的中介费的收取和这种交易。那么作为第二种情况，这种跳单的情况，就是我在两家同时看了一套
  房子，这种情况可能也是这位网友说到的情况，**后在我爱我家进行了交易，这种情况从法律上来讲我们认为买房人这么做也是合理的，不存在这种违法的情况。即
  便买房人签了这种独家委托条款，那么作为中介公司来讲，你这种独家委托条款本身是增加买房人的义务，而减轻中介公司自己的义务，这种条款法律上一般也会认
  定无效的，因为我作为一个买房人作为一个客户来讲我是有选择权的，这只是一种市场竞争的结果，那作为链家地产不能因为我第一次在你这里看了一套房子，就必
  须要在这里买这个房子，那不就成了强买强卖了么。所以如果这位网友在签确认书的时候有这么一条独家委托条款，也就是说你只能在我这里买，不能在通过委托其
  他中介买房子了。如果是有这么一个条款的话，那将来诉讼到法院基本上也会认定这个条款是无效的条款。因为他加重了买房人的义务而减轻了房屋中介公司自己应
  当付出的义务。
  但是还要提醒这位网友，您已经接到法院的传票了，您千万不要置法院传票于不顾，千万不要不理不睬，这样对您权益保护是不利的，所以说您要积极到庭应诉，像承办的法官说明情况，说明问题，法律会给您一个公道的。
  2019-06-27 11:05:31