什么是二类住宅?居民住宅用地一类和二类的区别是什么呢?

• 156****8406 相同点：
  
  1.市政公用设施齐全；
  
  2.布局完整
  
  3.环境良好
  
  不同点：
  
  1.一类居住用地以低层住宅为主；
  
  2.二类居住用地以多、高层住宅为主；
  
  3.人数上来说，二类居住用地会更多。 2019-06-27 10:46:53
• 143****4028 居住用地的选择方法：
  
  1.良好的自然条件。居住用地要避免容易发生洪水、地震、滑坡等灾害性地质地段。选择适于各项建筑工程所需要的地形和地质条件的用地，尽量少占或不占高产农田。
  
  2.注意与工业区、商业区等的相对关系。居住区的位置需按照工业区的性质和环境保护的要求，确定相对的距离与部位。在保证安全、卫生与效率原则的前提下，尽可能地接近工业等就业区，以减少居民上下班的时间。
  
  3.用地数量与形态的适用性。用地面积大小需符合规划用地所需。用地形态宜集中而完整，以利于集中紧凑地布置，节约市政工程管线和公共交通的费用。当用地分散时，应选择适宜的用地规模和位置作为居住区，各个区块用地同城市各就业区在空间上和就业岗位的分布有相对平衡的关系。
  
  4.依托现有城区尽量利用城市原有设施，以节约新区开发的投资和缩短建设周期。此外，用地选择应注意保护文物和古迹，尤其在历史文化名城，用地的规模及其规划布置，要符合名城保护与改造的原则与要求。
  
  5.留有发展余地用地选择在规模和空间上要为规划期内或之后的发展留有必要的余地。发展余地的考虑不仅在居住用地自身，还要兼顾相邻的工业或其他城市用地发展的需要，不至因彼方的扩展，而影响到自身的发展和布局的合理性。 2019-06-27 10:46:45
• 132****2529 区别：
  
  1、国标不同
  
  一类住宅：国标为R1。
  
  二类住宅：国标为R2。
  
  2、范围不同
  
  一类住宅：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。
  
  二类住宅：市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中高层住宅为主的用地。
  
  
  3、建筑面积不同
  
  一类住宅：每户平均建筑面积42至45平方米，适用于新建厂矿企业的职工对在边远地区和偏僻地区的职工住宅，每户平均建筑面积可高于此数，但不得超过50平方米。
  
  二类住宅：多层或小高层，一般12层以下。该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。
  
  4、环境布局不同
  
  一类住宅：是高端的低密度居住用地，包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等，公用设施、交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好。
  
  二类住宅：是中、高密度居住用地，公用设施、交通设施和公共服务设施比较齐全、布局相对完整、环境良好。 2019-06-27 10:46:33