一手房和二手房的税有什么差别?二手房买卖税费计算方是什么?

• 145****8698 一、新房与二手房缴纳税款对比：
  
  新房与二手房缴纳税款对比
  
  注：二手房交易中，需对比网签价与核定价，注意税基的不同。
  
  举例：
  
  新房与二手房缴纳税款对比
  
  从上表可以看出，新房、二手房契税、印花税的征收标准一样，不同点在于二手房需要缴纳个人所得税及营业税，新房需要缴纳房屋维修基金。
  
  二、新房需要交的其它费用
  
  1、银行按揭费：
  
  办理商业贷款如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
  
  a.抵押登记费：80元/户
  
  b.权证印花税：5元/户
  
  c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率以各银行公布的利率为准）
  
  2、权属登记费：住宅类房屋80元/户，非住宅类房屋550元/户。
  
  3、交易手续费用：住宅的建筑面积×3元/㎡；非住的宅建筑面积×11元/㎡。
  
  4、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
  
  三、二手房需要交的其它费用
  
  1、交易费：平方米数×3元/㎡（买卖双方都要交，且数额相等）。
  
  2、产权证工本费：约80元。
  
  3、他项权证工本费：约80元。
  
  4、抵押登记费：根据银行情况定。
  
  5、保险费：根据保险公司情况定。
  
  6、国土证办证费：按相关规定交纳。
  
  购买商品房，总体来说，国家规定要交的税种，新房比二手房交的少一些，二手房交税情况更为复杂，尤其是增值税的计算，需要注意的方面比较多。 2019-06-27 10:12:56
• 131****5939 一手房需要缴纳契税即可，二手房的税费分为买家和卖家两部分
  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。 2019-06-27 10:12:45
• 145****6062 一手房只交契税：0-90平方1% 90-144平方 1.5% 大于144平 3%
  二手房要交契税 个人所得税 和营业税。
  契税：
  0-90平方1% 90-144平方 1.5% 大于144平 3%
  个人所得税：2%
  营业税：满5年 小于144平方 就免了
  不满5年 小于144平方 就是差额的5.5%
  不满5年 大于144平方 就是全额的5.5%
  大于144平方 满5年 也是差额的5.5%
  二手房的手续费挺低的可以忽略不计 2019-06-27 10:12:33