、费用区别买二手房的单价普遍要比新房高,买二手房过程中是需要评估的,普遍比你买到手的价格要高,意味着你的**要多些。举个例子,小王去年在老家买套房子总价60万,评估到56万,当时**要20%,中介说需要凑整数当时交了15万,由于评估没有那么多自己也要把那4万补上,所以当时交了19万的**,如果你买个60万的新房,您只需要交12万就可以了。二、地段区别现在很多城市的新房,多数离市中心较远,也有在市区拆迁后,在其基础上建新房,价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看,二手房的地段优于新房。三、交易流程区别新房的交易流程要简单些:确定购房资格→看房选房→认购→付款→贷款→收房→入住。二手房交易流程:购房资质审核→看房→产权核实→签订买卖合同→交**→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房交房还要面临向开发商进行维权的风险。四、产权区别新房产权清晰,购房者为第一产权人,年限70年,新房安全系数高。而二手房是个年限久的房子,贷款年限也有影响,因此,买二手房时一定要注意产权问题。
全部3个回答 >二手房和一手房哪个好? 什么是二手房,一手房和二手房有什么区别
134****8500 | 2019-05-01 17:29:07-
152****8913 通常中介方代理的楼盘一个地区内至少有两个以上,客户量也多,且成交率高,客户看不中这个楼盘可以带到另外一个楼盘;要求自己对楼盘基本信息熟悉便可;在有客户的时候,把客户约到楼盘现场,带客户看房及讲解楼盘信息这方面的工作交给现场销售人员即可,自己只需配合销售人员把客户服务好就可以了。
做二手房的好处:
只要成交价格高了,提成相对的也会提高,发提成的速度相比于一手房快很多,基本走完过户的手续后,业主与客户便会交齐佣金到中介公司;且在中介人员在服务业主与客户时需要不断的了解客户与业主的心理,有利于提升人员的观察能力及销售能力。
站外现场销售角度分析做一手房的好处:
不用自己发网络,打电话找客户,只需在楼盘等待就有客户自己上门,或者中介人员直接带上门;遇到地段好且又是知名大牌的楼盘时,只要销售技巧过关,在开盘当天一天就可以赚个十几万以上。 2019-05-01 17:29:30 -
144****2256 新房和二手房各有利弊,购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择,同时可以从以下几个方面考虑:
1、地段:在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子,二手房自然占有较大优势。
2、交通:二手房城市核心区有密织的交通网络,交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便,公交线路不多,有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看,二手房与新楼盘所占优势各不同,伯仲之间,不分上下。
3、外观与户型:二手房由于建筑时间较久,所以在外观上略显传统,单一,大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面,整体户型设计不太合理,房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强,极具视觉冲击力,同时新房的设计更显人性化,大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观,室内布局来看,新楼盘所占优势比重较大。
4、价格:仅仅就价格而言,二手房更具优势,这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下,新房的单价较高。
5、物业管理:二手房显然不太具有优势,年代较早,设施都不是很完善,物业相对较差,而新房在各方面都相对较为完善,有一套成熟的物业服务。 2019-05-01 17:29:26 -
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一、什么是二手房?
所谓二手房,是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。故此,二手房是房地产产权交易二级市场的俗称。
二、为什么会出现二手房市场?
二手房市场的出现,来源于社会需求和实践需要。有些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。
当下,随着人多地少和房价攀升,二手房的优势就迅速凸显。在实践的运作中,二手房能够弥补一手房市场的不足和缺陷,又能够满足相当一部分人的生存需求,二手房市场也就应运而生了。
三、一手房和二手房有什么区别?
一手房和二手房在价格、地理位置布局、购买程序等诸多方面存在着区别,下面简要概括两者的不同:
1、一手房基本上都是期房(当然也有现房),二手房都是现房;
2、一手房按揭比例大一点(贷30%),二手房少一点(贷40%);
3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证),二手房比较简单(签完合同可以直接过户,产权明晰);
4、一手房一般价格比较高(但是按揭**一般比二手房低),二手房总价一般都比期房低(但是按揭**比较高);
5、一手房买的时候省心(房产证办理的手续只需提供基本手续,其他由开发商负责),二手房手续比较繁琐(整个过程双方都须到场);
6、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,在装修上花费要少很多;
7、流程存在差异:如果是一手房,买方只需提供基本信息和材料即可;如果是二手房,就必须先签合同,然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户(过户比较麻烦,各地有差异),过户完就可直接领证。如果需要按揭,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权证》放在银行,买方保存房产证。
8、目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时,**款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例;办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。
End 2019-05-01 17:29:17 -
154****4320 初次置业的年轻人大多都纠结,到底买新房还是二手房?买新房,担心迟迟交不了房;买二手房,又担心土地年限缩水。到底该怎么选择呢?不妨先来看看两者的区别,再决定该买新房还是二手房。
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第一点:税费和交易方式不同
新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,如果是购买新房的话,你需要缴纳契税和房屋维修基金,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交增值税,个人所得税。
另外,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
第二点:交易的风险不同
购房交易风险主要集中在两个方面,一方面是房屋质量及配套设施上面的交易风险,另一方面就是产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。
1、房屋质量及配套设施的交易风险
对于新房来说,如果购房者购买的是期房的话,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。
反观二手房,人们对房屋的户型,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题。
2、产权风险
在产权风险上,如果购买新房的话,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以风险较小。再看二手房,其产权问题却超过新房,常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。
合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
第三点:新房和二手房的性价比差异明显
新房的价格主要由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间,这样的楼盘售价是有很大水分的,而且开发商一般不会同意降价销售,购房回旋余地小。
再看二手房,售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,有着较大的降价回旋余地。
第四点:新房和二手房的装修情况
一手房多为新房,但大多为毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
通过房产中介购买二手房,可以保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。
从上述几点来看,新房或二手房各有优势,不同情况下应该选购不同的房屋类型,首套房或刚需者购房主要以新房居多,产权年限更大,可塑性强,发展空间也较大。
希望购买过渡性房子,为子女教育做打算的,也可考虑二手房,在购买二手房时一定要查验房屋是否有质量问题,从这些方面考虑,大家就可以做出较为合理的购房判断。 2019-05-01 17:29:12
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买二手房和一手房的区别是什么1、交易条件不同开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。2、买房**、贷款额度不同新房和二手房的**比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净**也不同。3、贷款年限不同贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。4、买房税费不同新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样。买二手房和一手房的区别是什么?买一手房好还是二手房好1、很多购房者在买第一套房,尤其是用来作婚房时,有很严重的“一手房情节”,只要可以承担,都会优先选择一手房。2、用上海来举个例子。上海每年一手房和二手房的交易量差不多,但是二手房的存量和挂牌量是一手房每年供给量的几倍到几十倍。这种偏爱一手房的家庭普遍存在。3、毕竟一手房新嘛!在开发商品牌、楼房外观、房型、全装修、小区车位、物业服务等等方面也比较有优势。当然,这些也需要付出额外的成本。4、一手房比较二手房还有两个优势,一个就是首套房30年房贷,以及交易税费比较低。但客观的说,30年房贷虽好,其实没有人真的会借30年,从历史数据上来看,房贷平均8-10年都会提前还款。5、所以30年不定比20年优惠太多。至于交易税费,应该把它计入到房价里,看支出的总成本就可以了。
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所谓的一手房和二手房的区别,就在于进行房屋抵押贷款时的首付比例不太相同,即便都是首次购房一手房也就是我们所说的期房,因为之前没有办理过交易,所以在购买的时候可以直接按照房款总额的30%收取首付款,但二手房在进行交易的时候是按照房屋评估总额的30%收取首付款,这两者之间就有一定的差别,评估额会比房屋的总额要低很多,所以购买二手房时的首付要多准备一些。二手房和一手房的贷款条件也是各不相同的,因为一手房不存在有房龄,只要借款人的其他材料符合就能够办理,但是二手房因为已经进行过上市交易,而且很多二手房的房龄都在5年10年甚至是20年,根据目前银行对于房子的要求,如果超过20年的话是很难审批通过的,尽可能的要购买房龄较短一些的房子。
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二手房和新房的区别体现在:1、配套资源来看新房一般小区内部配套先进,健身休闲设施多,采用新能源,绿化小区环境好,但周边配套可能不完善,住起来不方便;二手房小区内部相对破旧,健身休闲设施少,绿化小区环境旧,停车位置少,但是周边配套成熟:医院、**、幼儿园、商场、菜市场一应俱全,交通便捷。2、质量来看新房看不见摸不着,属于期房交易,卖的都是模型,很多都没有盖完,等待入住的时间长;二手房所见即所得,房子的潜在问题在购买的时候都能看到,入住时间可以在合同里约定,有保障。3、商业贷款来看新房可以选择贷款的类型少,只能选择商业贷款、公积金贷款,而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高;二手房可以选的贷款类型多,商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。4、物业管理费来看新房的物业管理费一般比较高,二手房的物业管理费比较低。5、装修入住来看新房装修更自由,入住干扰大,噪音多,污染重;二手房,稍加装饰即可入住,节约成本,拆除重装更麻烦。6、交易对象不一样新房的交易对象是开发商;二手房交易的对象是业主,交易环节风险大,通过中介交易更安全,但需要中介费。
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提成是这样算的,哥哥 你虽说50W,但是不知道佣金是多少,,假如收买卖双方的佣金是0.5%,那么你们的佣金就是:50W*0.5%*2(双方都交佣金)=5000元,即 佣金5000元 ,然后你的提成就是5000*10%=500元,所以你的提成是:佣金的10%左右(在收取买卖双方的佣金 0.5%的情况下)!谢谢! 二手房确实比一手房,锻炼人!我在房产中做了将近10年,有不懂的,可以咨询我qq希望采纳我!谢谢
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