五十年,指的是住房所属土地使用权年限,不是住房产权,住房产权,自你买下房子,办理完毕房产证,产权永远是你的,这个五十年,70年,40年,是建房子开发商在得到土地开发权时候,缴纳土地出让金多少,来决定,开发商缴纳50年土地出让金,不可能得到70年土地使用权,明白了吗?
全部6个回答 >为什么我的房产证只有五十年?政策怎么规定的呢?
135****8077 | 2019-06-27 09:10:12-
147****1291 目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:
1.)住宅用地,产权年限是70年;
2.)综合用地,产权年限是50年;
3.)商业用地,产权年限是40年。
50年产权住宅,从严格意义上来说,属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况,用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅
物业只是其中的一种,在房地产市场上,还存在着其他的类似情况,例如工业用途土地开发办公物业,70年居住用途土地开发办公物业等等。
使用年限是根据不同的土地性质来决定,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:“土地使用权出让**高年限按下列用途确定:
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。
50年产权住宅与普通住宅项目的不同:
很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别:
一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。
四、建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。
2019-06-27 09:11:17 -
131****3941 房屋的产权不存在使用年限的概念(房屋只有设计使用年限),而是房屋所占的土地存在使用年限的问题,到期后在政府批准的前提下,作为业主可以继续缴纳土地出让金而继续使用土地。
根据国家规定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合用地或者其他用地50年。也就是说,你所看房屋的土地性质不同,其使用年限就不同。另外,如果土地使用权到期后,根据国家有关规定,可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。
2019-06-27 09:11:11 -
153****0951 首先来说 房产产权是所有权 是产权人所有的
而房子所在的土地是国家的
因此 土地是使用权
国家规定 土地使用权年限住宅是70年、办公是50年、商业是40年
因此 说房产产权有50年的 有70年的
是因为房产所在的土地用途不同造成的
2019-06-27 09:11:00 -
158****1621 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让**高年限按下列用途确定:
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年;
综合或者其他用地50年。
产权到期后土地使用权的处理方法:
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
2019-06-27 09:10:50 -
136****0562 我对房屋产权50年的理解是这样的:意思就是你买的是50年的房屋产权,不管你买房屋时花了多少钱,你的产权使用年限只有50年,50年后就会收归国有资产,因为房地产开发商在开发房产的时候和国家就办理了50年的土地征用手续,也就是说:你住满50年后,国家就有权收回,如果因为城市建设需要拆迁那都是无偿的,不会给你任何赔偿,如果不拆迁,你想继续拥有这套房屋产权的话,房地产开发商或者由当初的开发商转让给后来物业管理公司,在向国家申请土地的使用权,给国家支付土地出让金,在办理50年的房屋产权,这些费用是由你和你所在楼房居住的所以业主出钱。
这样的话,比如,你买的高层建筑,这样土地出让金由所以的业主分摊下来的话,你个人所出的费用就不会很高的,如果你住的底层,费用就会多点 2019-06-27 09:10:34
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三证指的是房产所有权证(房本)、土地证和契证购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。 “五证”是指 《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 《商品房销售(预售)许可证》。 “五证”中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内 “二书”是指 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
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不动产证书或者房产证上是没有期限说明的,这只是国家政策的规定,商品房的使用年限是70年,公寓的使用年限是40年。
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所有的商品房的使用期限都是70年,不是只有你一家30年的,国家有颁布一个物权法,就是保护我们对房屋的所有权. 所以若干年后国家是不会免费收回的,如果国家要强制收回是需要赔偿和补贴的. 如果不强制收回,你只要续期就行了.至于续期的费用,因为还没有实际需要,所以有关法律并没有做详细规定.不过不是你一个人是这样的,所以你就别操心了.
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一、50年的产权如果土地性质为综合用地性质的话,手续齐全是可以办理房产证的。二、依据《房屋登记办法》规定: 第四条 房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。 第十三条 共有房屋,应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。
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