30年后依然属于你的个人财产 神圣不可侵犯。30年只是一个**策 因为不管是集体土地，还是划拨，出让都属于国有土地。所有不管是30年40年70年都只是个说法而已，国家只是为了说明这个土地属于国家，而我们老百姓只有使用权。希望能理解。
为什么房产证只有30年
138****1913 | 2014-04-02 14:05:41
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147****3747 所有的商品房的使用期限都是70年,不是只有你一家30年的，
国家有颁布一个物权法,就是保护我们对房屋的所有权. 所以若干年后国家是不会免费收回的,如果国家要强制收回是需要赔偿和补贴的. 如果不强制收回,你只要续期就行了.
至于续期的费用,因为还没有实际需要,所以有关法律并没有做详细规定.
不过不是你一个人是这样的,所以你就别操心了. 2014-04-05 10:37:17 -
158****8877 住宅房子使用权70年，你的房子是商用房是吧？ 2014-04-05 09:32:19
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133****0216 产权房可以买入，至于土地使用期到了的话可以续下去的。 2014-04-04 20:14:27
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142****5163 如年线到期，可上当地国土局办理顺延。物权法规定 2014-04-04 10:45:31
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131****3958 可以购买就是剩余时间比较少到期了怎么办股价法律法规还在研究中 2014-04-04 10:19:48
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151****4655 到期之后需要到国土局补地价。这样可以顺延20年。 2014-04-02 21:27:44
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145****8125 房子还是你私人的，要需产权年限，要根据检测单位检测房子还是可以居住，到国土局补地价，续年限吧！ 2014-04-02 19:57:49
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137****8968 是房产证的土地使用年限30年吧。一般情况下住宅用地是70年，商住用地是40年，商业用地是30年，是以此地块规划、批准的时候起计算的，可能你购买的房产，土地早就规划、批准而造房子延迟了一段时间了。 2014-04-02 14:18:59
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五十年，指的是住房所属土地使用权年限，不是住房产权，住房产权，自你买下房子，办理完毕房产证，产权永远是你的，这个五十年，70年，40年，是建房子开发商在得到土地开发权时候，缴纳土地出让金多少，来决定，开发商缴纳50年土地出让金，不可能得到70年土地使用权，明白了吗？
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买房后申请办理房产证，就像人出生要到派出所上户口一样，这既是国家规定，又是房屋行政管理需要。我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”这就是说，如果您在城市买了房，不去办理房产证，您的房屋存在就不符合法律规定。房屋有产权证才会受到国家法律保护，如果不去申请办理房产证，那么这样的房屋将不受国家法律保护;只有经过国家房屋交易部门，完成法律的鉴证程序，取得房屋所有权证，即产权证后，买房人才对所买房屋有了合法的所有权，才真正成为个人的合法财产，即房屋的合法主人。房屋所有权证是国家依法保护所有权的合法凭证，房屋有了产权证后，不仅可以长期住下去，而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押，遇到建设拆迁时可以得到补偿。如果没有房产证
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1、首先，从国家政策来讲，没有产权证的房产是不被允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不能办理过户的，国家不会保护没有过户的房产交易。2、其次，我们建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证是不能贷款、也不能过户、也不能办理公证，所签署的协议一样也是无效的。 3、没有产权证不能办理过户的话，那么隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的权还是原业主的。比如，假如原业主离异的话房产将会被分割，假如他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产的。
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目前，我们通常所说的房屋产权大致分为： 1.）住宅用地，产权年限是70年； 2.）综合用地，产权年限是50年； 3.）商业用地，产权年限是40年。50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。50年产权住宅与普通住宅项目的不同：很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
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