50年产权有房产证吗? 有房产证的五十年产权是小产权吗

• 134****3476 一、50年的产权如果土地性质为综合用地性质的话，手续齐全是可以办理房产证的。
  二、依据《房屋登记办法》规定：
  　　第四条
  　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
  　　第十三条
  　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
  　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
  　　第三十三条
  　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  　　（一）登记申请书；
  　　（二）申请人身份证明；
  　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  　　（五）其他必要材料。 2019-04-23 02:26:29
• 134****1477 区别不在于时间，而在于属性。
  办公厂房属性的土地，使用期限是50年，商业的是40年，这种土地上造的房子，也是能够用来住人的，可以用来注册公司，申请办理其他企业类型的事务。办公属性的不能申请煤气。这种水电煤费用都比住宅的贵，像现在的限电拉闸肯定是这一类的先享受。还有就是物权法规定，使用期限到了之后，不续期，土地将收回国有，其上的建筑和土地一起被回收，或者通过手续办理续期，这个手续肯定要继续补缴土地出让金（现在一块地每亩几十万的就是这个费用）。
  住宅属性土地时间是70年，和其他属性的相比较，水电煤等都是按照居民的标准，更便宜手续简单，但是由于是住宅，不能作为申请企业的场所，不能开店什么（查不查的不管，面上是不合法的）。物权法规定住宅到了年限之后，自动续期，不用缴费。
  所以要搞清楚是什么属性的，而不是年限，因为有的土地是买下了之后20年再卖的，那也只有50年的了。 2019-04-23 02:26:23
• 152****9805 近几年上涨**快的房屋就是商品房了，因此让许多想要购买商品房的人望而止步，但是依然有人想要买房，所以许多人将目光转向了小产权房，产权房一般都是有三个阶段，其中**让人看好的就是五十年产权，那么就会有人问到了，50年产权的房子弊端有哪些？50年和70年产权区别在哪？小产权房的弊端有哪些？下面就随着小编一起来了解一番。
  
  50年产权的房子有哪些弊端？购买切记要谨慎
  
  一、50年产权的房子弊端
  
  
  
  1、未来使用费用不确定
  
  前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。相关税费的差异。
  
  2、50年产权的房屋多数不能申请公积金贷款
  
  购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。建设标准不同。
  
  3、房屋契税
  
  普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
  
  4、其他方面
  
  如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
  
  50年产权的房子有哪些弊端？购买切记要谨慎
  
  二、50年和70年产权区别是什么？
  
  
  
  1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十；综合或者其他用地使用期五十年。
  
  2、《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  
  3、也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。
  
  50年产权的房子有哪些弊端？购买切记要谨慎
  
  三、小产权房的弊端有哪些？
  
  
  
  1、小产权房产没有国家颁发的房产证
  
  无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。小产权住房无法上市流通；由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。
  
  2、小产权房产无法过户
  
  由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。小产权住房没有占地补偿；遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
  
  3、小产权无法办理银行贷款
  
  因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。
  
  2019-04-23 02:26:20