非普通住宅是什么意思?购买非普通住宅要注意什么?

• 156****4525 普通住宅是什么意思？什么样的房子被称为是普通住宅？
  
  北京市的普通住宅认定标准必须满足以下三种条件：
  
  单套的建筑面积不高于140平方米；
  
  容积率不低于1.0；
  
  相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。
  
  注意：以上三点必须同时满足，只要有一样不满足则不能被认定为普通住宅，而是非普通住宅。 2019-06-26 17:55:58
• 147****0626 普通住宅和非普通住宅税费区别
  个人所得税：成交价*1%
  　　1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。
  　　2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
  　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  营业税：成交价*5.6%
  　　1、普通住宅满5年(含5年)免征。
  　　2、普通住宅未满5年，全额征收。
  　　3、非普通住宅满5年，差额征收。
  　　4、非普通住宅未满5年，全征
  契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  　　 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  　　 3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)
  土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
  土地增值税：1、成交价*1%，普通住宅免征。
  　　 2、非普通住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
  印花税：成交价*0.05%
  　　1、普通住宅类，暂免。
  　　2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。
  转让手续费
  　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
  　　2、面积*6元/平方米，商品房。
  　　3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅
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  产权转移登记费
  　　1、80元/本，普通住宅及配套车库
  　　2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。
  　　3、10元/本，共有权证。 2019-06-26 17:55:51
• 156****7614 普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的**大特点就是无空气调节系统。
  
  非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。
  
  标准：
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
  
  2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  
  3、实际成交价格高于该区市场指导价；
  
  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。 2019-06-26 17:55:40