买房前要做一定的准备，了解一下相关的政策，对一些专业名词的定义做到基本熟知，这样在下手买房的时候就不会感到迷糊。购买普通住宅和非普通住宅在很多政策上都存在着区别，所以对它们进行正确区别很重要，您若是想要了解这方面的知识，今天可以跟着小编一起来学习一下。普通住宅是什么意思？什么样的房子被称为是普通住宅？北京市的普通住宅认定标准必须满足以下三种条件：单套的建筑面积不高于140平方米；容积率不低于1.0；相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。注意：以上三点必须同时满足，只要有一样不满足则不能被认定为普通住宅，而是非普通住宅。
全部3个回答 >非普通住宅是什么意思
133****7574 | 2018-06-27 18:20:19
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152****9410 一、 非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
标准
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价；
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
二、普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。 2018-06-27 18:21:05 -
142****9634 从非普通住房的认定标准可以区别普通住房和非普通住房。
非普通住房认定标准：
住宅小区建筑容积率在1.0以下；
单套建筑面积在140平方米以上；
实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
非普通住房的税收，包括营业税和个人所得税两种：
对于营业税，有两个规定，购房5年内卖出的，要交卖房价的5.5%营业税；
即使购房5年后卖出，按卖房收入减去买房价差额征收营业税，即盈利部分征收5.5%的营业税。 2018-06-27 18:21:00 -
136****0480 住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。就是普通住宅。反之为非普通住宅。 2018-06-27 18:20:53
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普通住宅是什么意思？什么样的房子被称为是普通住宅？北京市的普通住宅认定标准必须满足以下三种条件：单套的建筑面积不高于140平方米；容积率不低于1.0；相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。注意：以上三点必须同时满足，只要有一样不满足则不能被认定为普通住宅，而是非普通住宅。
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品房和普通住宅是两种概念来的,也即是两种不同的房屋区分方式。商品房主要系指依据房屋的产权获得方式,既系通过购买获得的房产(包括一手,二手)就叫商品房了。这种分类方式把房屋分为:商品房,房改房,廉价房,宅基地,经济适用房等。
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普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的**大特点就是无空气调节系统。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
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普通住宅就是在民用住宅用地上按照建筑标准所建造的房屋，在实际生活当中，普通住宅一般指的就是高层或者是多层的住宅，衡量是否为普通标准住宅有相应的条件，需要满足以下几个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。2、单套建筑面积在120㎡以下。3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。普通住宅与非普通住宅的区别：1、普通住宅一般指的就是多层和高层的住宅，而非普通住宅，一般代表的就是公寓别墅度假村一类的房屋。2、在交易的时候普通住宅满足5年，并且是家庭的唯一一套住房，可以免征个人所得税，而非普通住宅则无法享受这一优惠政策。3、在交易时如果满足5年是普通住宅，可以免征营业税，不满足的话要按全额征缴营业税。4、在契税方面二者的区别也比较大，普通住宅面积在90平米以下按照成交价的1%征收契税，非普通住宅无论面积多少都按照3%征收契税。
