以房屋产权处的黄本正式合同上的名字为准，如果办理夫妻双方共同所有的产权，那么签字时候双方带相关证件到产权处签字，以后房屋产权证是两本，夫妻双方各一本（一本是一个人名）；如果办理单独所有的产权，需要一方到产权处签一份放弃声明，放弃拥有该房屋产权，那么就是一个产权证了。
全部3个回答 >房产证上的名字是什么时候确定的？怎么规定的呢？
152****8034 | 2019-06-26 17:27:03
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156****8153 在签订购房合同的时候确定房产持有人。
办房产证所需材料
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭证(契税缴款书)
5、已婚的购房人：
①双方身份证复印件(原则上需校验原件);
②婚姻证明复印件(带原件校验);
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
①身份证复印件(带原件校验);
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。 2019-06-26 17:27:47 -
138****3308 现在已经实行了实名制，也就是说房产证上写了谁的名字，这个房子就是谁的。
但买一套房子，一般来说要么是一个小家庭，要么是三代同堂，还有就是恋人，快结婚的那种。我见过加得**多的也就三个名字，也就是一家三口的名字都有。不一定非得有直系亲属的关系。
2019-06-26 17:27:41 -
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131****8451 1. 房产证上的名字基本上就是**时签合同的那个名字，
2. 可以先不办房产证的，因为你买房时还不能办房产证，所以和贷款没什么关系，
3. 还有一点就是你办房产证是要先还清银行贷款的，如果你没还清贷款就办房产证的话，办下来也要压在银行的，所以如果没有急用不用着急办房产证。
4. 你房子办理进户时交的费用里可能会有各种契税，这个费用才是办房产证的。 2019-06-26 17:27:24
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一般情况在你和开发商签订商品房买卖合同时就确定了，开发商办理房产证的时候会按照购房合同上的名字办理。
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你还要再买房的话，本人带上身份证原件去房管局办理即可。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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不一定的。现在我国按揭贷款购房的还款人主要有两类：一、购房人就是还贷人。这种情况是，购房人本人符合贷款的各项条件，可以用自己的名字购房并贷款，房产证上面的名字，就是购房者本人的名字，也是贷款人的名字。二、购房人不是还贷人。这种情况是，购房人本人不符合贷款的各项条件，包括购房人是未成年人，或者是购房人虽已成年，但是经济收入等各项指标不符合银行贷款的要求，这时候，可以有辅助还款人，购房人的父母或者是其他人，只要符合银行的贷款条件，并且愿意作为购房人的还贷人时，银行也是会批准这样的贷款购房的。这个时候，房产证上面的名字，就不是还贷人的名字，而是购房人的名字。
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如果房产证登记为单独所有，房产证登记人是合法的房产权属人。如果此房产为婚后财产的，该房产应视为夫妻共同财产。 《中华人民共和国婚姻法》： 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
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