底商和商铺的区别
全部3个回答 >什么叫住宅底商?属于商铺还是属于住宅?
153****7983 | 2019-06-26 16:36:02
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142****4986 住宅底商一般建在住宅楼的地下层、第1层、第2层。底商与商铺也有明显的区别：商铺是区域内的商业配套项目，是在拿地之初就确定了房屋性质的，而底商则是近年兴起的一种模式，而且底商就建在住宅区下面，和住宅有着紧密的关系，一般投资底商也需要考虑其对住宅的影响（诸如噪音、环境之类的）。 2019-06-26 16:36:30
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146****5610 住宅商铺和商铺的区别:
住宅商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。
住宅商铺属于“公共建筑”，不属于公摊面积，以出租或出售荻利为目的, 由开发商或业主自行经营；而商业配套设施，属于“配套公共建筑”，根据小区规划的要求而建，服务于小区，在住宅销售时作为公摊的一部分，在建成后移交有关部门进行经营管理，没有独立的产权。由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同，投资者只能对住宅底商进行直接投资。
一栋楼有两种属性的产权是正常的,只要是商铺产权40年**50%起,楼上住宅产权70年首套**30%起 2019-06-26 16:36:26 -
145****0512 区别大了，一个是商铺，属于商业用房，产权40年；一个是普通住宅，属于居住用房，产权70年。
而且商铺和住宅的格局也完全不同，商铺大多为敞开式结构，业主自己根据需要在装修是分割空间。住宅的空间布局是盖房时就建成的，一般情况下，住户不能擅自改变其功能和用途。 2019-06-26 16:36:21
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一、什么是住宅底商？住宅底商一般是指住宅的第1层、第2层。1般住宅尤其是高层住宅的第1层、第2层销售都较为难题，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖患上更好，同时小区的商业配套也患上以解决。住宅底商建筑情势上表现为依附于住宅楼的特色，整个楼的1层、2层或者/以及地下层的用处为商业，楼上建筑的用处为栖身。为了确保栖身、商业运营两种功能的有效性，开发商会通过公道计划设计对于居民以及底商的消费者以及经营者进行独立引导，出入口独立开来，以保证楼上居民的糊口尽量少遭到底商的影响。二、住宅底商和商铺的区别住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。住宅底商属于“公共建筑”，不属于公摊面积，以出租或出售荻利为目的, 由开发商或业主自行经营；而商业配套设施，属于“配套公共建筑”，根据小区规划的要求而建，服务于小区，在住宅销售时作为公摊的一部分，在建成后移交有关部门进行经营管理，没有独立的产权。由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同，投资者只能对住宅底商进行直接投资。两种属性的产权是正常的,只要是商铺产权40年**50%起,楼上住宅产权70年首套**30%起。
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住宅底商是住宅楼下的商铺，既方便居民，又有投资价值。
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问 什么叫住宅底商答
这个是考虑到**大化利用。开发商将一层和二层一起做为商业，从售价上讲二层商业比住宅价格肯定高，所以开发商划算。其次，如果二层商业单独出售是肯定没人买的，买商业只买个二层几乎是没有用的。所以只能一拖二一起卖。
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沿街商铺好处有：1、人流量大，有人气的地方才有生意啊；2、视线好，客户容易发现，进店率高；3、地段好的还容易**；4、进货、发货方便快捷。
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