什么样的房子有房产证？作用都有哪些呢？

• 138****2569 有证与无证的区别：
  1.有证的房子在房管局设有备案，无证则没有备案。 对房地产的保护不同于对其他一般财产的保护，需要由政府以权属登记的办法来确定其权利的归属；没有房产证的房子，没有土地使用权和房屋所有权的房子，千万不能买！因为这类房子属于违章的建筑，是不受任何法律保护的。要是以后遇到拆迁或者其他什么的，是得不到任何补偿的。今后双方发生纠纷那是肯定的。即使在你们进行交易的时候签订了一份买卖合同，走进法庭，这一份合同也没有多大的公证效力啊。所以受害的是你自己。宁愿多花一点钱，也不要买这样的房子！这类问题房地产纠纷案例上多着呢。希望你慎重考虑。
  2.有证的房子可以正常贷款，无证的房子无法贷款。
  3.有证的房子一般交易风险小，无证的房子风险大。 现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事法律活动的分家析产、继承、赠与，权属纠纷调处，无一不依赖于完善的产权登记发证制度，以及由此而形成的房地产档案图册等产籍资料作为依据
  4.房产证是唯一合法凭证 房屋权属证书是经过政府房地产行政机关审查确认后发给权利人的法律性凭证，政府用其声誉和行政行为来为其证明和保证它的真实性和合法性，其他任何材料和证明都不具有这样的权威性，所以说它是唯一合法凭证。 2019-06-26 13:25:33
• 148****7533 笼统地说，不符合现有法律法规规定的，就不能进行房地产登记，从而就办不了房本。房本是合法登记后的成果。我国实行房地产产权申报登记制度。
  　　怎样的算不符合呢？形式上是无法穷尽列全的。按房屋来源，可归纳为两大方面：
  　　1、新建房屋的房地产初始登记方面：例如房地产登记人主体资格不合法或缺失（你没有资格去建造或登记），建造不合法（不按流程走全、手续跳跃、私自搭建），变性不合法（商用地变成住宅用地，划拨地造商品房，都没走规定程序），合法建造后没完成后继工作（例如各种各样的验收——安防验收、规划验收、建筑质量验收、入住条件验收，房屋实测面积手续未完成），后继工作又包含了众多环节，例如土地补偿费出让金未付清、配套设施没按当时当地要求做完、竣工的房屋超出了规划的限制（如越红线、间距、绿化率、超面积等），配套用房面积未达标等。办登记手续要递交的资料缺项（例如批文少了，该是出让合同的只拿得出土地出让协议，不规范），该缴的契税未交。
  　　2、现有房屋的房地产转让登记方面：交易程序不合法合规的（包含买卖、赠与、继承三种形式）也办不了房地产转移登记从而获得新房本。这方面就不展开了，连半吊子的中介也能熟悉地说出二、三来。
  2019-06-26 13:25:21
• 144****0003 房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
  即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。 2019-06-26 13:25:14