什么样的房子是没有房产证呢？请大家回答一下。

• 147****2240 ①利用集体所有土地开发的项目，开发后仍未缴纳土地出让金的；
  ②未经立项批准的项目；
  ③未取得规划审批的项目；
  ④没有销售许可证又无产权证的房屋；
  ⑤未经验收或验收不合格的房屋；
  ⑥土地或房屋未解除抵押的；
  ⑦开发商未交纳相关税费的；
  ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。 2018-09-05 22:36:51
• 142****2814 小产权房，违章建房，私自建房等等，在房管局没有备案的基本都没有房本 2018-09-05 22:36:41
• 153****3440 1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
  2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
  3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。 2018-09-05 22:36:34
• 143****2311 叫小产权房，可以在合同上加个名子，不用拿税
  你说是不是房产证还没有办下来，还是就办不下来啊，如果办不下来房产证就叫小产权房子，如果正在办理的话，就叫商品房，或经济实用房，和房改房，都可以加个名子，要工本费好像是10元钱，小产权的话就不知道了
  是的，一人一半，如果卖房子的话，没有另一个人的签字是卖不了的。 2018-09-05 22:36:25
• 135****8572 没有产权的房子属于小产权房，价格低主要原因是没有土地成本或者土地成本超低，同时没有正规的开发和买卖手续，所以税费成本也很低，故而价格便宜。
  但是小产权房是不受法律保护的，国家对小产权的买卖明令禁止。
  
  （1）“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳 土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  （2）小产权房的坏处是法律上的权利没有保障，即不能确定房屋所有权（没有明确的产权），不能办理房屋产权证，不能依照法定程序进行买卖。另外，如遇国家征收，所得补偿也较有完整产权的房屋要低的多。
  （3）、小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。而且，现在国家严厉打击小产权房，建议您还是看看商品房，以免自己的权益受到损失。
  （4）对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
  2018-09-05 22:36:16