买房多久能拿房产证？1、全款买房、房主有贷款一般在这种情况下，房子过户后通常是20个工作日就可以拿到房产证，拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。2、全款买房、房主没贷款全款买房在买卖双方预定的一个约签日期，这种情况在三个工作日内，将**款交付给房东，并签订一个房产证过户的时间。通常情况下过户后20个工作日就可领到新的房产证，拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。3、贷款买房购房者在条约签订三个工作日内，将贷款**交付给卖家，借款人和银行或借款机构签署的贷款协议，贷款机构将对借款人的贷款额度、信用资质进行考核。一般将**交给卖家后，半年左右是可以拿到房产证。哪些房子办不了房产证？1、土地有抵押土地资源是有限的，如果开发商的土地资源存在抵押的情况是无法进行房屋的销售的。很多分期建设的楼盘，开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的，开发商无法为购房者办房屋所有权证，一般在住建网，某些楼栋的抵押情况是能够查询的。如果是针对开发商将土地进行抵押的情况，那么也是需要开发商解除抵押，正常办理房本；若无法解除抵押，购房者可要求开发商解除合同及赔偿。2、开发商五证不全开发商修建房屋必须要有合法的手续，其中《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全，购房者就无法办理房屋所属权证。如果是开发商的五证不全，那么可以要求开发商补齐证件，如购房者要求退房赔偿，开发商却不同意，可向当地有关部门投诉。投诉之后开发商依然不解除合同的，可去法院起诉。3、竣工验收不合格在房屋建筑修建完成之后，开发商可以拿到竣工备案表，购房者在接房的时候也要注意向开发商索要竣工验收表以保证房屋是合法完工的。楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所属权证。遇到房屋验收不合格的情况，也是需要开发商对楼盘质量进行整改，若整改后还不合格的，购房者可要求解除合同。大家在买房之前一定要注意房产证办理的问题，一般购房合同中也会约定房产证办理的时间，但要注意的是，如果房产证没有在合同约定的时间内办理好，甚至是不能办理，合同中也要对此进行违约的规定。
全部3个回答 >什么样的房子才有房产证
143****5761 | 2018-06-25 02:07:31
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142****0331 除了下面以外的可以有房产证：
1、利用集体所有土地开发的项目；
2、未经立项批准或私自变更立项的项目；
3、未取得规划审批的项目；
4、私自变更规划的项目；
5、私自改变土地用途的项目；
6、土地产权存在纠纷；
7、没有销售许可证又无产权证的房屋；
8、未经验收或验收不合格的房屋；
9、土地或房屋未解除抵押的；
10、开发商未交纳相关税费的；
11、土地、房屋被有关部门司法查封
追问
开发商在江西省国土资源网拍下用于商宅用地，有修水县规划局批文，应该会有证吧
开发商承认发证，我压了他3万
追答
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。
购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格
有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。 2018-06-25 02:08:06 -
132****6768 除了下面以外的可以有房产证：
1、利用集体所有土地开发的项目；
2、未经立项批准或私自变更立项的项目；
3、未取得规划审批的项目；
4、私自变更规划的项目；
5、私自改变土地用途的项目；
6、土地产权存在纠纷；
7、没有销售许可证又无产权证的房屋；
8、未经验收或验收不合格的房屋；
9、土地或房屋未解除抵押的；
10、开发商未交纳相关税费的；
11、土地、房屋被有关部门司法查封 2018-06-25 02:07:59 -
131****3745 除了下面以外的可以有房产证：
1、利用集体所有土地开发的项目；
2、未经立项批准或私自变更立项的项目；
3、未取得规划审批的项目；
4、私自变更规划的项目；
5、私自改变土地用途的项目；
6、土地产权存在纠纷；
7、没有销售许可证又无产权证的房屋；
8、未经验收或验收不合格的房屋；
9、土地或房屋未解除抵押的；
10、开发商未交纳相关税费的；
11、土地、房屋被有关部门司法查封 2018-06-25 02:07:54
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其实现在的房价普遍偏高，让购房者望而生畏。有些不法的开发商就动了歪心思，如没有将手续办齐或者根本不具备开发建设资格，就动工建设住宅楼，以低价位吸引购房者。但这样的开发商根本不能办理房产证，一旦购房者对房子进行转让、处分时，才发现自己的合法权益根本得不到保障，悔之晚矣。建议：在购买房子时一定要先看清楚开发商是否有“五证”(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证)，然后再行决定是否买房。
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1、小产权的；2、单位自筹自建后以成本价形式卖出的。3、当地村委开发自己开发的
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有证与无证的区别： 1.有证的房子在房管局设有备案，无证则没有备案。 对房地产的保护不同于对其他一般财产的保护，需要由政府以权属登记的办法来确定其权利的归属；没有房产证的房子，没有土地使用权和房屋所有权的房子，千万不能买！因为这类房子属于违章的建筑，是不受任何法律保护的。要是以后遇到拆迁或者其他什么的，是得不到任何补偿的。今后双方发生纠纷那是肯定的。即使在你们进行交易的时候签订了一份买卖合同，走进法庭，这一份合同也没有多大的公证效力啊。所以受害的是你自己。宁愿多花一点钱，也不要买这样的房子！这类问题房地产纠纷案例上多着呢。希望你慎重考虑。 2.有证的房子可以正常贷款，无证的房子无法贷款。 3.有证的房子一般交易风险小，无证的房子风险大。 现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事法律活动的分家析产、继承、赠与，权属纠纷调处，无一不依赖于完善的产权登记发证制度，以及由此而形成的房地产档案图册等产籍资料作为依据 4.房产证是唯一合法凭证 房屋权属证书是经过政府房地产行政机关审查确认后发给权利人的法律性凭证，政府用其声誉和行政行为来为其证明和保证它的真实性和合法性，其他任何材料和证明都不具有这样的权威性，所以说它是唯一合法凭证。
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因为国家规定了要5年，所以要5年，这就和问别人为什么要有身份证是一个道理。
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