回迁房通常是在5年后才可以办理房产证，目前根据相关的法律法规，城中村改造项目应当先建设村民回迁用房之后再进行商品房开发，如果回迁房没有开工建设，国土部门则不得办理出让土地相关手续，如果回迁房没有竣工验收的情况，商品房也不得办理竣工验收。 购买回迁房的流程主要是以下5个步骤：1、买卖双方持身份证，卖方出具拆迁证明以及房产证，与买方签订相应的购房合同。2、缴纳房款之后并索要相关的发票。3、持购房合同以及拆迁证明等一系列文件，到房地产交易中心办理房产证。4、缴纳契税时，根据房屋的大小来计算契税具体缴纳的情况，同时也会减免一部分契税。5、在取得房产证等一系列证件之后，带好相关材料去国土局办理土地证，这样过户流程才算完成。
为什么房子5年才有房产证
136****8855 | 2019-07-05 06:44:30
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156****3916 因为国家规定了要5年，所以要5年，这就和问别人为什么要有身份证是一个道理。 2019-07-05 06:48:07
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153****6192 这需要咨询出售方。 2019-07-05 06:48:04
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131****4498 过五年的房子可以免去成交价5.5%的税费(营业税);没过五年的房子要交给国家成交价5.5%的税费。过5年的房子税能省下不少呢 100万的房子 光营业税就55000元 2019-07-05 06:48:00
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143****8283 营业税： 1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。希望能帮助你 2019-07-05 06:47:57 -
159****5859 时间太长，建议慎重考虑，一般的一至两年为合理！ 2019-07-05 06:47:53
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正常情况下： 1．交房以后三个月内可以办妥房产证。 2．持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证。 3．缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，此外是小额的手续费和杂费。 4．按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。 由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例（大概是70%左右，不一定符合你那里的具体情况）缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。
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一般情况下交房以后三个月内可以办妥房产证。按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。 由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。
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除了下面以外的可以有房产证： 1、利用集体所有土地开发的项目； 2、未经立项批准或私自变更立项的项目； 3、未取得规划审批的项目； 4、私自变更规划的项目； 5、私自改变土地用途的项目； 6、土地产权存在纠纷； 7、没有销售许可证又无产权证的房屋； 8、未经验收或验收不合格的房屋； 9、土地或房屋未解除抵押的； 10、开发商未交纳相关税费的； 11、土地、房屋被有关部门司法查封追问开发商在江西省国土资源网拍下用于商宅用地，有修水县规划局批文，应该会有证吧开发商承认发证，我压了他3万追答房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。
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1、首先，从国家政策来讲，没有产权证的房产是不被允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不能办理过户的，国家不会保护没有过户的房产交易。2、其次，我们建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证是不能贷款、也不能过户、也不能办理公证，所签署的协议一样也是无效的。 3、没有产权证不能办理过户的话，那么隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的权还是原业主的。比如，假如原业主离异的话房产将会被分割，假如他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产的。
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