大房产证和小房产证区别是什么？开发商开发一个小区，首先是办土地证后，验收竣工后办理大房产证，然后再根据买卖的客户分到各自的房产权也就是我们平时拿到手上的有自己名字的小房产证大土地证和小土地证？大土地证是开发商通过投标等方式取得一块地《国有土地使用证》，然后在开发销售的时候，分地块再销售办理，房地合一图，这应该叫小土地证了吧。小产权房是什么？小产权房这个就有点多了，但我们平时看到的基本是二种，一是开发商拿地的时候土地的出让金没交够。二是当地对土地的规划与后期开发有冲突。也就是说，小产权房基本是没有合法权益，没有保障的，2011年北京开始取消对小产权房土地的出让，2012年限制了小产权证的转让。
全部3个回答 > 一个大房产证的属于什么产权？应该怎么查询呢？
138****7809 | 2019-06-25 16:54:10
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152****0021 1. 房屋权属证书除**常见、**基本的《房屋所有权证》外，还有《房屋共有权证》、一般是房屋所有权人为二人或二人以上的情况下颁发领取的,
2. 《房屋他项权证》一般是房屋抵押权人、典权人持有的；有的地方在集体土地上建的房屋房产证为黄色以区别建设部发的红色的房产证.另外,
3. 已购公房的房产证又区别为完全产权的房产证（成本价）不完全产权的房产证（标准价）。 2019-06-25 16:54:49 -
148****7108 一般大产权证指的是整栋楼的产权证，小产权证指的是整栋楼分户后的每套房屋的产权证，小产权证的颁发是以大产权为前提的。
大土地证和小土地证也是一样，开发商手中的“国有土地使用权证”就是大土地证，个人买房之后，每套房的土地证就是小土地证，小土地证是由大土地证分割而来。
小产权房是指在农村集体土地上盖的住宅，土地性质是集体所有 2019-06-25 16:54:42 -
155****1404 大房产证有两种意思，本意：指开放在取得所有的开发手续将项目建成后，会申请到一个小区或整栋楼的产权证，然后再给楼里所在的每一户做分割，全部变成单套 发给业主。
第二种意思是：产权区别，乡产房或非正规建房，拿到的是小产权整，商品房和正规渠道开发建设的，被国家认可的 称为 大产权证 2019-06-25 16:54:30
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婚后买房子可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字，但就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产。 新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产的： 1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一人的名字，应认定为夫妻共同财产; 2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。 不属于共同财产的： 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
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一个房产证只要归两个人所有各自占有房子的比例，即可在房产交易所办理将一个房产证变更为两个房产证，每个房产证上将注明各自的所有权比例。 通常办理变更所有权比例需要的手续： （一）、申请书； （二）、身份证件； （三）、原房地产产权证； 房产证 购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
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应该是谁使用谁交房产税,即按两个公司实际使用情况进行分配,根据相关性、真实性、配比性原则，与本企业收入无关的支出不得税前扣除，所以，一个公司为另外一个公司支付的款项是不合法的，应该据实各自负担
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原房产证为两人所有，现变更成一人所有是完全可以的，但需要另一个人写弃权书。。。因为要将两的房产证更变为一个人，就需要另一个人，自愿写一个放弃房产的弃权书，再加上去公证处公证，这样就可以去房管局（房产交易中心）去办理房产证变更手续了。
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