一个房产证可以变更成两个吗？应该怎么办理呢？

• 157****9015 一个房产证只要归两个人所有各自占有房子的比例，即可在房产交易所办理将一个房产证变更为两个房产证，每个房产证上将注明各自的所有权比例。
  
  　　通常办理变更所有权比例需要的手续：
  　　（一）、申请书；
  　　（二）、身份证件；
  　　（三）、原房地产产权证；
  
  　　房产证
  　　购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  　　按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
  2019-05-23 17:36:01
• 145****3994 一套房子两个房产证，不符合物权法的一物一权证的规定。按规定，可以凭契税证明，向房产管理机构申请注销一个错误的房产证。　　参考：
  作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：
  (1)房产证只能由房地产主管机关发放。
  (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
  (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
  (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 2019-05-23 17:35:57
• 146****9525 根据建设部发布的《住宅室内装饰装修管理办法》(110号令)：
  1、第五条　住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
  （二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
  （五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
  2、第六条
  （五）厨房及卫生间
  4、厨房及卫生间已做防水层，严禁凿打地面或重力碰撞、震动给排水管，以免造成渗漏现象。
  6、严禁改变厨房及卫生间的使用功能。
  第三章物业的使用
  第十二条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
  第十七条本物业区域内禁止下列行为：
  1、损坏房屋承重结构、主体结构、破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；拆改住宅房屋承重结构，损坏共用的设施设备，在外墙上拆改、增设门窗，损坏和改变房屋外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）；
  4、擅自改变房屋设计用途功能和布局等； 2019-05-23 17:35:52