一个大房产证的属于什么产权

• 137****1173 大房产证和小房产证区别是什么？
  
  开发商开发一个小区，首先是办土地证后，验收竣工后办理大房产证，然后再根据买卖的客户分到各自的房产权也就是我们平时拿到手上的有自己名字的小房产证
  
  大土地证和小土地证？
  
  大土地证是开发商通过投标等方式取得一块地《国有土地使用证》，然后在开发销售的时候，分地块再销售办理，房地合一图，这应该叫小土地证了吧。
  
  小产权房是什么？
  
  小产权房这个就有点多了，但我们平时看到的基本是二种，一是开发商拿地的时候土地的出让金没交够。二是当地对土地的规划与后期开发有冲突。也就是说，小产权房基本是没有合法权益，没有保障的，2011年北京开始取消对小产权房土地的出让，2012年限制了小产权证的转让。 2018-06-22 22:47:45
• 153****8804 1.大市房产证指的就是正常的房产证，它与小产权证相对，是指通过正常的招拍挂手续取得土地使用权；
  
  2.在此基础之上进行房产开发后的房屋产权，正式分户时既有土地证也有房产证，可以自由的流入市场进行交易。
  
  
  
  房产证具有以下显著特点：
  
  (1)房产证只能由房地产主管机关发放。
  
  (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
  
  (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
  
  (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 2018-06-22 22:47:41
• 144****5301 有房产证和土地证的才是大产权房，并且土地证上要标明土地是出让取得的。否则，卖房是还要补缴土地出让金或不能卖。
  
  介绍：
  
  产权证一般是指房屋产权证，具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。在整个购房过程中，办理房地产权证是**关键的环节。
  
  《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
  
  从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。 2018-06-22 22:47:35