什么属于房产证的大产权？

• 157****7094 房子没有房产证，不一定是小产权。
  首先明确小产权的含义：
  关于小产权，大家说得很含糊，使用权、乡产、成本价福利房都被说成是小产权。
  使用权，顾名思义就是房中的住户只有房子的居住权，而产权所有人是把房子分给住户的单位或者是区政府。这种房子的住户和单位之间有一个租赁合同，是以租用的名义住的，每个月要叫房费，如北京市是每个月每平米3.05元。原则上单位是可以无条件收回使用权房的。
  乡产有证，是蓝色的小本，这种房子是乡政府开发，给乡民住的，因为占用的土地是集体所有，未向国家交纳相关的土地使用费，国家不承认这种乡产的产权。
  成本价的房子其实就是福利分房，是职工把以前住的使用权房买成个人产权，在交纳了相关费用后，属于个人私产，可以到银行进行抵押。这种房在出卖时要向国家缴纳土地出让金，北京的标准是1560乘以房产证上的建筑面积，再乘以百分之一。交过土地出让金后就是大产权，和商品房没有区别。
  
  现在说说大产权，一般的商品房，和已经过户过一次的成本价房都是大产权。界定是不是大产权的标准，就是这个房产又没有向国家交纳相关的土地使用的费用（商品房是开发商在开发楼盘时就已经交纳过了这项费用）。
  
  房子没有房产证，得具体分析。
  如果你和开发商或者单位有买卖合同，而且办理房产证的契税、印花税、公共维修基金都已经交过了，那么你可以到开发商或者单位房管科去问问，什么时候能下本。
  至于使用权和乡产，是肯定不会有国家承认的房产证的。
  
  你先想一想你的房子属于什么情况，从什么地方买的。
  2018-06-21 01:51:44
• 142****3081 有房产证和土地证的才是大产权房，并且土地证上要标明土地是出让取得的。否则，卖房是还要补缴土地出让金或不能卖。
  
  介绍：
  
  产权证一般是指房屋产权证，具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。在整个购房过程中，办理房地产权证是**关键的环节。
  
  《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
  
  从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。 2018-06-21 01:51:34
• 157****8529 看房产证是否为大产权只需要看发证机关盖的章是不是房管局的公章，如果是，就是大产权的，如果不是就是小产权的。
  
  国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。
  
  一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权” 。把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。
  
  大产权：
  
  发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门**后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。
  
  小产权：
  
  开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心或各区县的房地产交易部门，缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。
  
  在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。 2018-06-21 01:51:19