买售后产权房有什么瑕疵？怎么规定的呢？

• 147****0052 房屋买卖中，卖方应对房屋质量负瑕疵担保责任。如果质量问题严重，无法正常居住，可以要求解除合同赔偿损失。如果是一般瑕疵，应责令卖方立即修复，自行修复的可要求卖方承担费用。卖方不按法律规定赔偿损失、修复房屋或承担费用的，应立即向人民法院提起诉讼。 2019-06-25 16:50:03
• 146****8965 40年产权和70年产权的区别：
  1、使用年限分别：
  商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。
  住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
  2、税费、土地出让金：
  商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
  3、按揭方式购买：
  商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买**须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
  住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房**至少三成，贷款年限**长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房**至少为四成。
  4、使用水电：
  商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。
  住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
  5、落户上学：
  商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。
  住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。 2019-06-25 16:49:56
• 156****4121 .建设部建质[2004]18号《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》第二条开发企业应在房屋销售合同中明确因住宅工程质量原因所产生的退房和保修的具体内容以及保修赔偿方式等相关条款。保修期内发生住宅工程质量投诉的，由开发企业负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。暂时无法落实责任的，开发企业也应先行解决，待质量问题的原因查明后由责任方承担相关费用。
  
  　　**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
  　　第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  
  　　第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  
  　　交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
  2019-06-25 16:49:47
• 137****5669 1.）住宅用地，产权年限是70年；
  2.）综合用地，产权年限是50年；
  3.）商业用地，产权年限是40年。 50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。 使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  （一）居住用地70年；
  （二）工业用地50年；
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
  （四）商业、旅游、娱乐用地40年；
  （五）综合或者其他用地50年。 50年产权住宅与普通住宅项目的不同： 很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：
  一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
  二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
  三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
  四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。 2019-06-25 16:49:39
• 133****8897 售后公房简单的说即是原单位分给单位员工的房子（原来都是使用权的房子）国家实施房改政策以后，承租原单位房屋的单位职工用自己的工龄另外在给原单位补交一部分房款买成自己的房子，叫已购公房，是大产权，有产权证。
  售后公房又分为普通的已购公房和央产房2种 2019-06-25 16:49:21