什么是集体产权房？作用都有哪些呢？

• 144****8419 集体的产权指的是土地，你的房子只有使用权，不过这是合法的权利。你有了使用权后，以后拆迁会给你相关份额的补偿，具体的到时候会有政策。以后会不会改成个人产权，那要看国家是否会征收这块地，如果国家征收，就可以获得个人产权。
  能贷多少取决于您房产的估价，您提出抵押贷款申请后，银行会安排专门的房产估价部门做评估，来确定该房产的总价以及可以放贷的额度。 2019-06-25 08:36:09
• 152****4926 集体房就是很多户住的一整栋房,且只有一个房产证,集体房产证.
  一般的商品房,房改房，回迁房等等都是每一户都有一个单独的房产证的。
  
  集体房所不同的是所在的小区所的房只有一个房产证。
  
  在了解集体产权房之前我们首先要了解一些与之相关的内容。首先 什么是集体土地 ，集体土地是指农村集体所有的土地。其次，有哪些用地属于集体土地 ，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、
  自留山，属于农民集体所有。
  
  集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。 2019-06-25 08:36:02
• 131****8730 集体产权的房子不能上市交易,不能继承?实际上等于只有居住、使用权。
  对个人来说,你没有独立的产权,你也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等).
  但房产仍可以买卖,只是价格不能与独立产权房一样. 买这种房子一是合同要规范,二是产权过户手续完毕以后付款.其他都无关紧要了.
  过户手续在房产交易中心(房管局)办理,实行一条龙服务,一到大厅便知.
  要缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).办理土地证时,还要缴纳土地转让金(一般集体产权房的土地都是划拨的).
  可以办理二手房贷款,**30%. 2019-06-25 08:35:55
• 135****0501 集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。
  这类房屋居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的"乡产权",
  集体产权房与独立产权房有以下区别
  1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为,也会因该行为违 反国家法律的禁止性规定而被宣布无效,法律不予保护无效的民事行为,各方的损失只能由各方自己来承担;
  2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定,房屋抵押实行登记制度,而登记的唯一凭证就是房屋所有权证,所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;
  3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;
  4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险,购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;
  5、无法部分改建所购房屋;
  6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。 而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。
  2019-06-25 08:35:43