房屋发票在哪开？房租税发票在哪开？

二手房购房发票注意事项： 1、二手房的购房发票是在过户的时候由银行代开的。 2、发票抬头、内容以及要求要认真填写，发票一经开出与寄出，如因自己的填写错误，重新开发票将收取相应的手续费与税点； 3、发票抬头与内容默认以购房合同为准，如需要修改抬头与内容请与客服说明。 同时在签合同时候，先在电脑上查档，确保业主身份和产权一致，确保房子面积，楼栋与产权证上一致，确保房子抵押等信息，能否正常交易等，如果是共有产权人，确保共有人售房意见一致。

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一、所需材料如下：1、双方房屋租赁发票合同复印件一份。2、业主房产证复印件一份。3、业主身份证复印件一份。4、经办人身份证的复印件一份。二、地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。三、一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。

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1、关于房地产开发企业预收款开票问题　　房地产开发企业在收到预收款时，向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票，在发票备注栏单独备注“预收款”。开票金额为实际收到的预收款全款，待下个月申报期内通过《增值税预缴税款表》进行申报并按照规定预缴增值税。预收款不通过申报表进行体现，将来正式确认收入开具不动产销售发票时也不再进行红字冲回。　　2、关于“已缴纳营业税未开具营业税发票”问题　　“纳税人在地税机关已申报营业税未开具发票，2016年5月1日以后需要补开发票的，可以开具增值税普通发票”。开具普通发票时暂选择“零税率”，同时将缴纳营业税时开具的发票、收据及完税凭证等相关资料留存备查，在发票备注栏单独备注“已缴纳营业税”字样。对适用上述情况开具的增值税普通发票，不再征收增值税，也不通过申报表体现。　　3、关于房地产开发企业2016年4月30日前已在地税机关申报缴纳营业税，正式销售时增值税发票开具问题.　　不动产已部分缴纳营业税，此种情况暂可通过新系统中差额征税开票功能进行开票。首先，录入含税销售额，然后录入扣除额。此处“扣除额”=该套房产已缴纳营业税金额/5%，系统自动计算税额和不含税金额，备注栏自动打印“差额征税”字样。填报增值税纳税申报表时，已征收营业税对应的收入暂不通过申报表体现。　　4、关于房地产开发企业预收款范围问题　　房地产开发企业取得的预收款包括定金、分期取得的预收款（含**、按揭和尾款）和全款。　诚意金、认筹金和订金不属于预收款。　　5、房地产开发企业允许扣除的土地价款范围问题　　房地产开发企业为取得土地使用权支付的费用，包括土地出让金、拆迁补偿费、基础设施配套费、征收补偿款、开发规费、契税、土地出让金延期支付利息等。　　目前，符合扣除范围的土地价款只有土地出让金，扣除凭证为省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据。　　6、房地产企业销售房屋时发票开具注意事项　　购买方信息：名称、地址电话，需填写齐全。（专用发票还需填购买方纳税识别号、开户行及账号）　　商品信息：“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码，规格型号栏“空”、“单位”栏填写 “平方米”，数量、单价、金额、税率、税额。备注栏注明不动产的详细地址。　　销货方信息：纳税人名称、纳税人识别号、地址电话、开户行及账号。　　备注栏：属差额征税的备注栏自动打印“差额征税”字样，填写不动产的详细地址。收款人、复核、开票人需填写齐全。

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正常是13%左右，有些地方规定普通房屋租凭税率在4—18%，同时规定税率起征点和不同档的税率。　　根据财政部、国家税务总局财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。　　举例：租赁价格是2000元/月，出租方应该缴纳的税费是咋算的？**后是多少？　　出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括（以下等号后数字单位均为元），　　（1）营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60；　　（2）城建税：营业税×（1%或5%或7%）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即60×7%=4.2；　　（3）教育费附加：营业税×3%（外籍和港澳台人员不征），即60×3%=1.8；　　（4）地方教育附加：营业税×1%，即60×1%=0.6；　　（5）房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80；　　（6）土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5（每月）；　　（7）印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。　　上述（1）－（7）项合计税费为：153.6。　　（8）个人所得税=（2000－153.6－800）×10%=104.64。　　总税258.04，税率约12.9%；所以需要根据实际情况和当地政策具体分析。　　房屋出租缴纳税款分以下四种情况。　　一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：　　1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。　　2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。　　3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。　　4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。　　5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。　　二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：　　1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。　　2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。　　3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。　　4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。　　5.免征城镇土地使用税。　　6.免征印花税。　　三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：　　1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。　　2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。　　3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。　　4.企业所得税：年终汇算清缴。　　5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。　　四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：　　1.房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。　　2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。　　3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。　　4.企业所得税：年终汇算清缴。　　5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花

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搜狐首页新闻催眠师广告买房后购房发票别乱丢 它还有这些重要作用搜狐媒体平台 06-20 16:12 大买房是一件大事，很多人都非常慎重。但也有不少人在交完**办好贷款后，就以为万事大吉坐等交房就行了。其实，有很多重要的问题都没有注意到，比如，不知道把购房合同放哪去了、不小心把购房发票给弄丢了……等。今天，我们来说说购房发票的重要性。购房发票是购房者购房的重要凭证之一，有着非常重要的作用，在办理产权证、缴纳契税或提取公积金时，必须要出示购房发票。另外，将来如果要出售这套房子，购房发票也是必不可少的资料。在付完**款之后，开发商都会给购房者开一个**款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。 发票有如下重要作用：作用一：提取公积金公积金贷款的流程复杂且需要的时间长，再加上当前楼市市场比较好，买房人多，银行也更偏向于贷款利率高的商业贷款。因此，很多购房者都是采用商业贷款，再提取公积金用来还房贷。提取住房公积金的时候就需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。作用二：办理房产证办理房产证需要提交《房屋登记申请表》、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关需要的其他证明材料。如果购房发票丢了，想办理房产证，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。作用三：办理落户买房之后许多人想进行户口迁移，在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。

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