别墅花园里可以自建房子吗？别墅、院落适合搭建花园阳光房嘛？

• 145****3484 目前的阳光房的搭建技术在不断地进步，现在可以定做出很各种各样的阳光房。按位置分类：露台阳光房、花园阳光房、封门斗阳光房 、地下庭院阳光房、封阳台阳光房 。按造型分类：创意顶阳光房，组合顶阳光房、造型顶阳光房 、单斜顶阳光房。 也就是说阳光房根据不同的体系来分可以做成各式各样的，只要有想法就能有实现想法的办法，伊米兰格可以为您打造一个属于你的阳光房。 2019-06-23 09:04:52
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  别墅花园往往是很吸引人的地方，能搭建花园阳光房，是很不错的主意 2019-06-23 09:04:46
• 153****4586 办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人，是可以改造或重建的，但必须要先到规划部门办理审批手续。
  别墅改建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。如果有规划部门手续，但不能影响邻居休息。
  **不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积，非要把两至三层的别墅搞成四层的洋房；或牺牲容积率的代价，不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值，而且一但今后再想把洋房改建回别墅，就算是有钱有权，国家政策放在那里，规划部门谁也不敢去审批。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
  国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
  别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
  容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
  规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 2019-06-23 09:04:30