目前，多家银行的首套房贷利率大都上浮10%，有些上浮20%到30%，有些银行还调整了**比例，位置偏远、开发商资质不好的楼盘需要支付接近五成的**。虽然也有部分外资和合资银行提供三成的**和基准利率，但这些银行对客户的要求很高。
全部5个回答 >豪宅区是什么？问问谁是比较了解的？
148****0950 | 2019-06-22 21:49:39
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132****1267 什么是豪宅?从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。但在实践中我们发现，中国有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。
真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。
具体地说，豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。 2019-06-22 21:51:16 -
142****1803 谈到豪宅就必须解释一下豪宅的定义。豪宅从某种程度上讲是一种“奢华的浪费”，无论地段、景观、功能性，都必须是优中选优、精中之精。 以别墅为例，豪宅在容积率、价格、景观等方面都应具备相应的要求。如，市区的别墅容积率应小于或等于0.5，而郊区的别墅容积率则应保持在0.4左右。从其他的地区的经验来看，排除了联排、双拼等“类别墅”的豪宅定位。而在产品形态上，真正的豪宅都应是独栋别墅，并且总价在1000万-2000万左右，而我国热点区域的别墅类豪宅总价已接近半个亿。 2019-06-22 21:50:21
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133****4927 省会后期开发的城市别墅项目就一改杂居分布的特点，单独建设别墅区，这样业主能有一个相对均衡的人文环境。比如江南新城别墅就属于此类。而且就其产品的类型也有相当比例的独栋户型，越来越接近豪宅的硬件标准。 2019-06-22 21:50:15
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143****7126 高级住宅区当然是环境好，有治安，物业等非常好！低级住宅就什么都没有了！ 2019-06-22 21:50:07
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134****0190 高级住宅区多分布于城市郊区，低级住宅区躲分布于城市靠近中心到地方。 2019-06-22 21:50:01
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建筑高度的计算：当为坡屋面时，应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度；当为平屋面（包括有女儿墙的平屋面）时，应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度；当同一座建筑物有多种屋面形式时，建筑高度应按上述方法分别计算后取其中**大值。局部突出屋顶的嘹望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等，可不计入建筑高度内。
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中间层段相对于有孩子的家庭不是特别适合。（个人观点）1-5楼比较适合老年人居住。5-10楼比较适合中年人居住。10以上比较适合年轻人居住。对于层数的不和谐音来说。如果不是十分迷信的话。可以忽略。
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房子开盘时间：项目拿到预售证后正式开始对外销售的时间但是现在很多楼盘在开盘前就已经做了认购登记等，收取了客户定金，所以真正等到项目开盘再去咨询时已经销售了大部分甚至根本就没有房屋了，所以要购买住宅就要多加留心，在项目刚刚亮相时就前去做买房登记。外地人也可以在其他城市购房，现在购买房屋大部分采用按揭。
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以成本价购得的房屋，虽也可以取得房屋所有权，但它不同于完全意义上的商品房房屋所有权，其房产证上有未缴纳土地出让金等的标注，而以市场价购买的公房，则可以取得商品房房屋所有权证。因此，以成本价和市场价购得的住房，在转让时亦有所不同。以成本价购买的房屋，在再行转让时，出售方应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增殖税和个人所得税等，而对于买受方来说，则需缴纳土地出让金、过户手续费、印花税、契税等。但应当注意，以成本价购买的房屋在二次交易时则无需缴纳土地出让金，因为在第一次上市交易中已缴纳了土地出让金，所以此时已完成了向个人私房的转化，而个人私房在交易时是不用缴纳土地出让金的。另外，对于以成本价购买公有住房的产权人，在自己主动补缴土地出让金后，其房屋也可作为商品房进行上市交易。以市场价购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋所有权证，在性质上等同于私房，所以，在进行二次交易时，买卖双方只需按国家规定缴纳契税即可，不需再缴纳土地出让金。
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