第一点：墙壁现在墙壁已经是房屋验收的首要问题。看过一栋房子，雨天的时候，窗户有渗水的现象，一问，才知道整栋楼的窗户下边墙壁都渗水，这真真是让人可怕，所以**好在下过大雨的第二天去验收，这时候如果有问题，可以显而易见，当然如果都不下雨，也别浪费时间了，眼睛亮一点，还是可以看出来的，一定要他细检查每个房间，看是否有裂纹，房顶有没有裂缝，包括门窗、阳台有无开裂，阳台如果开裂那很危险，如果内墙面上及房屋顶部有麻点，那给后面的室内装潢带来很不利的影响，下面给大家普及一个知识（裂缝要看是什么样的裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝是当下的质量通病，虽然是个问题，但不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那就说明房屋沉降的很厉害，这是严重的结构质量问题）
全部4个回答 >自建房的全额销售不动产发票如何开？流程是怎么样的呢？
133****0835 | 2019-06-21 14:58:47
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158****9914 一、销售不动产统一发票代开办证联是指该联是客户以后去房管局办理房产证时需要提供的证明。
二、不动产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的，就是不动产发票。
三、不动产发票是地税部门的发票，不动产自开发票专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的,就是不动产发票。二手房是由房地产交易中心开的!销售房屋、建筑物这些行业开的发票,就是不动产发票。二手房有了不动产发票,可以说明已缴纳契税等相关税收。
1、房产交易是商品买卖的一种，和其他商品买卖一样，需要开具发票。
2、因为房产交易需缴纳一定的税，发票金额即是计税的基础。
3、房产交易往往是个人间进行的，个人无法自己开具发票，因此由税务部门代开。不动产代开发票
4、不动产发票也是以后该房再次交易时所必需的凭证之一。 2019-06-21 14:59:23 -
141****8639 于已经使用过的房产以旧房视同，只缴纳销售一道营业税，因为之前的自建自用行为免税！ 2019-06-21 14:59:17
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152****0324 某县一个体房地产开发商与某公司合作建房，由公司出让地皮，开发商出资金，建商品房一栋。一楼均为大小相同的经营铺面，一共12间，二楼以上为商品住房。合作双方合同约定房屋分配方案为：出让土地使用权的一方即公司拥有一楼门面8间，其他所有房产归该房产开发商所有。房屋竣工后，开发商将其所拥有的铺面全部销售出去，通过调查平均每间铺面销售价格为7万元（实际每间门面的建筑投资成本为1.6万元）。在合作建房过程中，房产开发商是为了换取土地使用权，而以转让门面为代价，发生了销售不动产行为，虽然其未取得货币或货物，但获得有其他经济利益，即土地使用权，所以仍属有偿销售不动产行为，应依法缴纳销售不动产营业税。但门面应当以什么价格作为计税依据？
检查人员认为：应当以房产开发商销售同类门面作为计税依据。其理由是：根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》及有关规定，对纳税人以物易物方式销售以及销售价格明显偏低而无正当理由的，税务机关有权按以下顺序核定其营业额：
一是按纳税人当月提供同类应税劳务或销售不动产的价格核定；
二是依据纳税人**近时期提供的同类应税劳务或销售同类不动产价格进行核定；
三是采用成本倒算。在本例中，房地产开发商有**近时期销售同类铺面的价格，由于纳税人未建帐，所以应当以销售同类门面的平均价格计算8间门面的应税收入为：8间×7万元/间=56万元；应纳税销售不动产营业税为：56万元×5％=2.8万元。
分析：本例中，房地产开发商与公司合作建房，开发商以房子换取土地使用权，但换取的并非整栋房屋的土地使用权，购买的仅是除8间门面以外的所有土地使用权，8间门面的土地使用权仍归公司所有，房产开发商销售给公司的不动产仅为地面上的建筑物，开发商当月或**近时间销售同类不动产的价格中包括有土地使用权的价值，所以不具有可比性，而应当采取成本倒算法。其组成计税价格为：工程成本×（1+成本利润率）÷（1-营业税率），成本利润率我省确定为10％，所以8间铺面应当核定的计税价格为1.6万元/间×8间×（1+10％）÷（1-5％）=14.82万元；应当缴纳销售不动产营业税为14.82万元×5％=0.74万元。
2019-06-21 14:59:07
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一般应为7支路线：包括电源线、照明线、空调线、电视馈线、电话线、电脑线、报警线。 卧室各线终端欲留：床头柜的上方欲留电源线口，并采用5孔插线板带 开关 为宜，可以减少床头灯没 开关 的麻烦，还应欲留电话线口，如果双床头柜，应在两个床头柜上方分别欲留电源、电话线口。梳妆台上方应欲留电源接线口，另外考虑梳妆镜上方应有反 射灯 光，在电线盒旁另加装一个 开关 。写字台或电脑台上方应安装电源线、电视馈线、电脑线、电话线接口。照明灯光采用单头灯或 吸顶灯 ，多头灯应加装分控器，重点是 开关 ，建议采用双控 开关 ，单联，一个安装在卧室门外侧，另一个 开关 安装在床头柜上侧或床边较易操作部位。空调线终端接口欲留，需由空调安装专业人员设定位置。报警线在顶部位置欲留线口。如果卧室采用地板下远红外取暖，电源线与 开关 调节器必须采用适合6平方铜线与所需电压相匹配的 开关 ，温控调节器切不可用普通照明 开关 ，该电路必须另行铺设，直到入户电源控开部分。 走廊、过厅 应为2支路线：包括电源线、照明线。 电源终端接口欲留1—2个。灯光应根据走廊长度、面积而定、如果较宽可安装顶灯、 壁灯 ；如果狭窄，只能安装顶灯或透光玻璃顶，在户外内侧安装 开关 。 厨房 应为2支路线：包括电源线、照明线。 电源线部分尤为重要，**好选用4mm2线，因为随着厨房设备的更新，目前使用如微波炉、 抽油烟机 、 洗碗机 、 消毒柜 、食品加工机、电烤箱、电冰箱等设备增多，所以应根据客户要求在不同部位欲留电源接口，并稍有富余，以备日后所增添的厨房设备使用，电源接口距地不得低于50cm，避免因潮湿造成短路。照明灯光的 开关 ，**好安装在厨房门的外侧。
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1、农村自建房买卖是有限制的，一般来说，买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后。2、涉及到房屋买卖都不是小事，合同还是必须有的，所以在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。3、农村自建房需要注意的是，在农村房屋买卖流程中是没有公证合同这个步骤的，一般来说，在买卖双方签订正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签。购买农村自建房有风险吗？1、购买农村自建房是有风险的，房产可能是违法建筑，村民建造农民房应当办理相应的证书，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。2、购买农村自建房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下，即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但这种房产不能办理房产过户手续。只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。3、购买农村自建房，房产买卖合同可能会被认定为无效，农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。在司法实践中，如果买房人是本地集体组织户口的村民，可以认定合同有效；如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。
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建筑物结构的防水，针对于红砖墙而言：首先是要在砌筑时，砖缝要密实，砂浆的质量要均匀；其次，就在于细致的勾缝（从前有很多清水砖墙，都是不漏雨水的）或大面积外粉刷以防水了；仅从内墙做防水也不是不可以，但是，对于建筑物的使用寿命（雨水的循环浸泡、冬天的冻融循环）和整体的防水效果（门、窗处会漏雨水）都收影响。
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这个一般都是由农村的水电工来操作的，非专业人士切勿尝试！
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