房产抵押信用贷选择哪个好？

• 145****9397 在生活中难免会遇到资金短缺情况，很多人就会想到以贷款解决，因为信用贷款难，所以一般会选择抵押贷款，房产经常是人们喜欢用来作抵押的一种，但是很多人不知道房产抵押贷款利率方面的问题。
  
  房子抵押贷款的时候需要什么？
  
  1、银行贷款：借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等;年利率6%起。
  
  2、信托贷款：信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。
  
  3、典当贷款：典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。
  
  房产抵押贷款与信用贷款各有各的好处，各有各的不足。房产抵押贷款条件少、利息低、额度大、期限长，而信用贷款不用抵押物也受到了一些人们的欢迎。信用贷款的额度比较小，但是不需要担保也不需要抵押，所以很多人也是喜欢使用这种方式。具体需要哪一种贷款，还要根据个人情况而定。
  2019-06-21 13:51:32
• 131****8750 根据自身的需求及条件选择合适的贷款方式就好。这两种贷款方式都对借款人信用状况及还款能力要求比较高。
  随着金融业的发展，现在贷款机构提供的贷款服务越来越多了，借款者在面对众多贷款产品时，难免会出现选择难题。尤其是面对按揭房信用贷款还是房产抵押贷款这两个选择的时候，更是难以抉择。下面上门贷就给大家说说这两者各自具有的优势，希望对大家在决策的时候能所有帮助。
  第一，按揭房信用贷款的优势：
  1、无担保。无需任何抵押、无需任何担保，您的信用就是**好的贷款通行证。
  2、放款快。只要您资料齐全，**快一天可以放款，更有独特快捷的审批模式，让您只需上门一次，就可以获得无担保贷款。
  3、手续简单。相对房产抵押贷款来说，无抵押信用贷款省去了中间许多环节，如无需评估房产、无需抵押登记等，资料交齐银行电核后即可放款。
  4、固定利率。信用贷款一般为固定贷款利率，免受市场利率波动的影响，降低利率风险，尽享优惠。
  第二,房产抵押贷款的优势：
  1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押信用贷款来说，此点优势明显。
  2、贷款期限较长。**长贷款期限为20年，一般银行要求房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年。
  3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，**高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率**高可达70%；写字楼和商铺的抵押率**高可达60%；工业厂房的抵押率**高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。
  4、审批通过率相对较高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。
  5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。
  6、一次抵押，循环使用。现在很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异 2019-06-21 13:51:03
• 155****1153 1、 从房屋抵押贷款开始，什么是房屋抵押贷款?指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
  2、贷款所具备的条件：年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房屋的产权要明晰，未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  4、抵押房屋需要您带上下面的资料：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。
  5、贷款金融、年限。房产抵押消费贷款起点金为5000元，**高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过五年，**长可到十年。
  
  2019-06-21 13:50:58
• 137****6266 申请条件不同。信用贷款条件非常的严格，征信记录、收入是否可观、工作是否稳定等，都是借贷机构考察借贷人的条件。因为利用信用来贷款，银行等机构为了减少自己的风险对贷款条件要求非常严格是很自然的事。而抵押贷款是以财物来作为抵押，不对其他资质作要求，只要求抵押物的价值。因此，抵押物的范围比较广，动产与不动产都可以，这相较于信用贷款满足了更多人的需求。
  利息的不同。根据不同的平台大体来说，信用贷的利息比抵押贷款的利息要高一些。这是由于借贷机构的利息是按照风险度衡量的，抵押贷款有抵押物，借贷机构所承担的风险小，所以利息会相对低一点。而信用贷款由于是用信用贷款，借贷机构所承担的风险要大一些，所以利息会相对高一些。如果是急需用钱又怕高利息，且有理想的抵押物的话可以考虑抵押贷款。
  额度的不同。抵押贷款与信用贷款的额度不同是显而易见的，抵押贷款的额度是按照抵押物的价值来衡量的，一般额度为抵押物的百分之七十左右。假如以价值50万元车子来作为抵押物的话，通过审核等流程之后会得到35万元的贷款。对于信用贷款，其额度一般都不会太高，因为贷款额度越高，使得借贷机构承担的风险就越大。因此，在个人情况非常良好的情况下会贷出15万，一般的都在5万左右。在两者额度不同的情况下，这就要看自身的需求，如果需要贷很多款，当然是抵押贷了。
  贷款期限的不同。抵押贷款的还款期限比信用贷时间长，信用贷一般在2年以内。借贷机构会对贷款人进行风险评估，用来确定贷款期限，贷款时间越短，借贷机构所承担的风险就越低。因此，借贷机构就把贷款期限缩短来降低自己的风险。而抵押贷款的期限许多是根据抵押物的性质来决定，抵押物是房产那贷款的期限**长可能会达到10年，甚至更长。所以，这就要看自己的还款计划和还款能力了。 2019-06-21 13:50:53